Dans quelles villes acheter une maison est le plus accessible ?
On rapporte ici le revenu net nécessaire pour acheter une maison type de 120 m² au revenu médian des habitants (niveau de vie médian, INSEE). Un rapport de 2× signifie qu'il faut gagner deux fois le revenu médian local : plus le rapport est bas, plus la ville est accessible à ceux qui y vivent. 115 villes de métropole de plus de 50 000 habitants. Survolez une ville pour le détail.
La taille et la couleur des pastilles suivent le rapport revenu nécessaire ÷ revenu médian local. Survolez une ville pour le détail, cliquez pour ouvrir sa page. Déplacez et zoomez la carte.
Les plus tendues
Le classement complet
| Ville | Prix m² maison | Revenu nécessaire/an | Revenu médian local | Effort |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Quentin | 1 334 € | 27 477 € | 18 400 € | 1,5× |
| Bourges | 1 655 € | 34 088 € | 21 730 € | 1,6× |
| Niort | 1 935 € | 39 855 € | 23 120 € | 1,7× |
| Limoges | 1 795 € | 36 972 € | 20 590 € | 1,8× |
| Cholet | 2 037 € | 41 956 € | 21 960 € | 1,9× |
| Dunkerque | 1 905 € | 39 237 € | 20 240 € | 1,9× |
| Montauban | 2 040 € | 42 018 € | 21 630 € | 1,9× |
| Le Mans | 2 000 € | 41 194 € | 21 180 € | 1,9× |
| Quimper | 2 250 € | 46 343 € | 22 700 € | 2,0× |
| Nancy | 2 222 € | 45 767 € | 22 360 € | 2,0× |
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 291 € | 47 188 € | 22 650 € | 2,1× |
| Beauvais | 2 013 € | 41 462 € | 19 520 € | 2,1× |
| Poitiers | 2 107 € | 43 398 € | 20 150 € | 2,2× |
| La Roche-sur-Yon | 2 350 € | 48 403 € | 22 310 € | 2,2× |
| Calais | 1 935 € | 39 855 € | 18 090 € | 2,2× |
| Rouen | 2 301 € | 47 394 € | 21 330 € | 2,2× |
| Orléans | 2 345 € | 48 300 € | 21 370 € | 2,3× |
| Brest | 2 381 € | 49 042 € | 21 420 € | 2,3× |
| Amiens | 2 189 € | 45 087 € | 19 650 € | 2,3× |
| Troyes | 2 062 € | 42 471 € | 18 260 € | 2,3× |
| Besançon | 2 417 € | 49 783 € | 20 680 € | 2,4× |
| Clermont-Ferrand | 2 389 € | 49 206 € | 20 430 € | 2,4× |
| Pau | 2 482 € | 51 122 € | 20 970 € | 2,4× |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 635 € | 54 273 € | 22 000 € | 2,5× |
| Le Havre | 2 475 € | 50 978 € | 20 180 € | 2,5× |
| Narbonne | 2 439 € | 50 236 € | 19 850 € | 2,5× |
| Saint-Étienne | 2 336 € | 48 115 € | 19 010 € | 2,5× |
| Caen | 2 658 € | 54 747 € | 21 600 € | 2,5× |
| Angers | 2 644 € | 54 459 € | 21 450 € | 2,5× |
| Dijon | 2 812 € | 57 919 € | 22 720 € | 2,5× |
| Tours | 2 701 € | 55 633 € | 21 250 € | 2,6× |
| Valence | 2 626 € | 54 088 € | 20 610 € | 2,6× |
| Reims | 2 637 € | 54 315 € | 20 210 € | 2,7× |
| Neuilly-sur-Seine | 6 359 € | 130 977 € | 48 010 € | 2,7× |
| Nantes | 3 263 € | 67 208 € | 24 170 € | 2,8× |
| Saint-Maur-des-Fossés | 4 500 € | 92 687 € | 32 730 € | 2,8× |
| Rennes | 3 146 € | 64 798 € | 22 770 € | 2,8× |
| Vannes | 3 333 € | 68 650 € | 24 070 € | 2,9× |
| Tourcoing | 2 553 € | 52 584 € | 18 300 € | 2,9× |
| Lille | 2 867 € | 59 052 € | 20 520 € | 2,9× |
| Toulouse | 3 128 € | 64 428 € | 22 140 € | 2,9× |
| Lorient | 2 959 € | 60 947 € | 20 860 € | 2,9× |
| Nîmes | 2 664 € | 54 871 € | 18 760 € | 2,9× |
| Perpignan | 2 500 € | 51 493 € | 17 380 € | 3,0× |
| Béziers | 2 444 € | 50 339 € | 16 830 € | 3,0× |
| Meaux | 2 969 € | 61 153 € | 20 010 € | 3,1× |
| Antony | 4 778 € | 98 413 € | 32 000 € | 3,1× |
| Bordeaux | 3 743 € | 77 095 € | 24 870 € | 3,1× |
| Pessac | 4 179 € | 86 075 € | 25 940 € | 3,3× |
| Corbeil-Essonnes | 3 058 € | 62 986 € | 18 970 € | 3,3× |
| Chelles | 3 846 € | 79 216 € | 23 830 € | 3,3× |
| La Rochelle | 3 640 € | 74 973 € | 22 200 € | 3,4× |
| Avignon | 2 912 € | 59 979 € | 17 690 € | 3,4× |
| Mérignac | 4 111 € | 84 675 € | 24 770 € | 3,4× |
| Lyon | 4 279 € | 88 135 € | 25 430 € | 3,5× |
| Grenoble | 3 750 € | 77 239 € | 22 140 € | 3,5× |
| Saint-Nazaire | 3 730 € | 76 827 € | 21 900 € | 3,5× |
| Cergy | 3 484 € | 71 760 € | 20 270 € | 3,5× |
| Arles | 3 463 € | 71 328 € | 20 060 € | 3,6× |
| Levallois-Perret | 6 000 € | 123 583 € | 34 500 € | 3,6× |
| Évry-Courcouronnes | 3 380 € | 69 618 € | 19 160 € | 3,6× |
| Fontenay-sous-Bois | 4 550 € | 93 717 € | 25 750 € | 3,6× |
| Asnières-sur-Seine | 5 034 € | 103 686 € | 28 370 € | 3,7× |
| Chambéry | 3 942 € | 81 194 € | 21 950 € | 3,7× |
| Roubaix | 2 635 € | 54 273 € | 14 580 € | 3,7× |
| Noisy-le-Grand | 4 247 € | 87 476 € | 23 490 € | 3,7× |
| Courbevoie | 5 811 € | 119 690 € | 32 080 € | 3,7× |
| Massy | 4 561 € | 93 943 € | 24 560 € | 3,8× |
| Maisons-Alfort | 5 224 € | 107 599 € | 28 010 € | 3,8× |
| Versailles | 6 415 € | 132 130 € | 33 780 € | 3,9× |
| Aix-en-Provence | 4 946 € | 101 873 € | 25 810 € | 3,9× |
| Sartrouville | 4 959 € | 102 141 € | 25 680 € | 4,0× |
| Villeurbanne | 4 216 € | 86 837 € | 21 540 € | 4,0× |
| Colombes | 5 048 € | 103 974 € | 25 100 € | 4,1× |
| Aulnay-sous-Bois | 3 764 € | 77 527 € | 18 710 € | 4,1× |
| Rueil-Malmaison | 6 639 € | 136 744 € | 32 980 € | 4,1× |
| Ajaccio | 4 747 € | 97 774 € | 23 320 € | 4,2× |
| Issy-les-Moulineaux | 6 928 € | 142 697 € | 33 650 € | 4,2× |
| Montpellier | 4 068 € | 83 789 € | 19 670 € | 4,3× |
| Annecy | 5 452 € | 112 295 € | 26 250 € | 4,3× |
| Boulogne-Billancourt | 7 311 € | 150 585 € | 35 040 € | 4,3× |
| Drancy | 3 940 € | 81 153 € | 18 660 € | 4,3× |
| Champigny-sur-Marne | 4 533 € | 93 367 € | 21 260 € | 4,4× |
| Fréjus | 4 715 € | 97 115 € | 21 960 € | 4,4× |
| Hyères | 4 953 € | 102 017 € | 22 960 € | 4,4× |
| Sevran | 3 750 € | 77 239 € | 17 300 € | 4,5× |
| Clamart | 6 490 € | 133 675 € | 29 920 € | 4,5× |
| Le Blanc-Mesnil | 3 805 € | 78 372 € | 17 460 € | 4,5× |
| Paris | 6 571 € | 135 343 € | 29 730 € | 4,6× |
| Montreuil | 4 684 € | 96 477 € | 21 150 € | 4,6× |
| Marseille | 4 571 € | 94 149 € | 20 600 € | 4,6× |
| Toulon | 4 658 € | 95 941 € | 20 960 € | 4,6× |
| Pantin | 4 445 € | 91 554 € | 19 740 € | 4,6× |
| La Seyne-sur-Mer | 4 856 € | 100 019 € | 21 400 € | 4,7× |
| Créteil | 4 851 € | 99 916 € | 21 270 € | 4,7× |
| Bondy | 4 000 € | 82 388 € | 17 210 € | 4,8× |
| Sarcelles | 3 876 € | 79 834 € | 16 520 € | 4,8× |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4 803 € | 98 928 € | 20 440 € | 4,8× |
| Clichy | 5 317 € | 109 515 € | 22 410 € | 4,9× |
| Épinay-sur-Seine | 4 255 € | 87 641 € | 17 880 € | 4,9× |
| Vénissieux | 4 116 € | 84 778 € | 17 140 € | 4,9× |
| Cagnes-sur-Mer | 5 770 € | 118 845 € | 23 940 € | 5,0× |
| Vaulx-en-Velin | 4 148 € | 85 437 € | 17 180 € | 5,0× |
| Bayonne | 5 365 € | 110 503 € | 21 780 € | 5,1× |
| Antibes | 6 056 € | 124 736 € | 24 410 € | 5,1× |
| Bobigny | 4 079 € | 84 016 € | 16 330 € | 5,1× |
| Nice | 5 536 € | 114 025 € | 21 570 € | 5,3× |
| Argenteuil | 5 000 € | 102 985 € | 19 350 € | 5,3× |
| Saint-Denis | 4 403 € | 90 689 € | 16 620 € | 5,5× |
| Villejuif | 6 003 € | 123 644 € | 21 950 € | 5,6× |
| Cannes | 5 910 € | 121 729 € | 21 210 € | 5,7× |
| Aubervilliers | 4 397 € | 90 565 € | 15 330 € | 5,9× |
| Nanterre | 6 299 € | 129 741 € | 21 620 € | 6,0× |
| Vitry-sur-Seine | 5 806 € | 119 587 € | 19 490 € | 6,1× |
| Ivry-sur-Seine | 6 164 € | 126 960 € | 19 680 € | 6,5× |
Méthodologie
Le calcul part du prix médian au m² des maisons vendues dans un rayon de 10 km autour du centre-ville (banlieue proche, hors commune-centre) au cours des 2 dernières années (source : DVF, ventes réelles). On l'applique à une maison type de 120 m², soit le prix d'achat du bien.
On simule ensuite un crédit sur 25 ans au taux nominal de 3,5 % pour obtenir la mensualité. Le revenu net nécessaire correspond à une mensualité représentant au plus 35 % du revenu du foyer (plafond d'endettement usuel). Hors assurance emprunteur, frais de notaire, apport et charges.
L'indicateur d'accessibilité rapporte ce revenu nécessaire au revenu médian des habitants (médiane du niveau de vie, INSEE FiLoSoFi 2021) : effort = revenu nécessaire ÷ revenu médian local. Un effort de 2× signifie qu'il faut gagner deux fois le revenu médian local pour acheter le bien type.
Ces chiffres sont des ordres de grandeur destinés à comparer les villes entre elles, pas à valider un dossier de financement. Paris, Lyon et Marseille agrègent leurs arrondissements.
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