Combien faut-il gagner pour acheter un appartement des grandes villes françaises ?
Pour un appartement type de 70 m², voici le revenu net qu'un foyer doit percevoir pour financer son achat, dans les 115 villes de métropole de plus de 50 000 habitants. Les prix au m² proviennent des appartements vendus dans la commune sur les 2 dernières années (DVF). Le crédit est simulé sur 25 ans à 3,5 %, avec un taux d'endettement de 35 %. Survolez une ville pour le détail, cliquez pour ouvrir sa page.
La taille et la couleur des pastilles suivent le revenu nécessaire. Survolez une ville pour le détail, cliquez pour ouvrir sa page. Déplacez et zoomez la carte.
À revenu égal, c'est à Saint-Quentin que un appartement est le plus accessible pour ses habitants (il faut y gagner 0,7× le revenu médian local), et à Paris le plus difficile (3,9×). Voir le classement de l'accessibilité →
Les plus exigeantes
Les plus accessibles
Le classement complet
| Ville | Prix m² appart. | Bien 70 m² | Mensualité | Revenu net/an |
|---|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 10 291 € | 720 370 € | 3 606 € | 123 646 € |
| Paris | 9 572 € | 670 040 € | 3 354 € | 115 007 € |
| Levallois-Perret | 8 846 € | 619 220 € | 3 100 € | 106 284 € |
| Boulogne-Billancourt | 8 163 € | 571 410 € | 2 861 € | 98 078 € |
| Issy-les-Moulineaux | 7 500 € | 525 000 € | 2 628 € | 90 112 € |
| Clichy | 6 839 € | 478 730 € | 2 397 € | 82 170 € |
| Courbevoie | 6 665 € | 466 550 € | 2 336 € | 80 080 € |
| Versailles | 6 494 € | 454 580 € | 2 276 € | 78 025 € |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 250 € | 437 500 € | 2 190 € | 75 094 € |
| Asnières-sur-Seine | 6 197 € | 433 790 € | 2 172 € | 74 457 € |
| Pantin | 5 800 € | 406 000 € | 2 033 € | 69 687 € |
| Montreuil | 5 739 € | 401 730 € | 2 011 € | 68 954 € |
| Cannes | 5 684 € | 397 880 € | 1 992 € | 68 293 € |
| Clamart | 5 680 € | 397 600 € | 1 990 € | 68 245 € |
| Fontenay-sous-Bois | 5 599 € | 391 930 € | 1 962 € | 67 272 € |
| Rueil-Malmaison | 5 549 € | 388 430 € | 1 945 € | 66 671 € |
| Maisons-Alfort | 5 393 € | 377 510 € | 1 890 € | 64 797 € |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 345 € | 374 150 € | 1 873 € | 64 220 € |
| Antony | 5 286 € | 370 020 € | 1 852 € | 63 511 € |
| Antibes | 5 095 € | 356 650 € | 1 785 € | 61 216 € |
| Annecy | 5 088 € | 356 160 € | 1 783 € | 61 132 € |
| Nanterre | 5 027 € | 351 890 € | 1 762 € | 60 399 € |
| Colombes | 4 940 € | 345 800 € | 1 731 € | 59 354 € |
| La Rochelle | 4 839 € | 338 730 € | 1 696 € | 58 140 € |
| Ivry-sur-Seine | 4 831 € | 338 170 € | 1 693 € | 58 044 € |
| Aix-en-Provence | 4 817 € | 337 190 € | 1 688 € | 57 876 € |
| Villejuif | 4 777 € | 334 390 € | 1 674 € | 57 395 € |
| Nice | 4 744 € | 332 080 € | 1 662 € | 56 999 € |
| Cagnes-sur-Mer | 4 651 € | 325 570 € | 1 630 € | 55 882 € |
| Lyon | 4 435 € | 310 450 € | 1 554 € | 53 286 € |
| Noisy-le-Grand | 4 259 € | 298 130 € | 1 493 € | 51 172 € |
| Fréjus | 4 219 € | 295 330 € | 1 478 € | 50 691 € |
| Bordeaux | 4 167 € | 291 690 € | 1 460 € | 50 066 € |
| Aubervilliers | 4 053 € | 283 710 € | 1 420 € | 48 697 € |
| Massy | 4 047 € | 283 290 € | 1 418 € | 48 625 € |
| Bayonne | 4 040 € | 282 800 € | 1 416 € | 48 540 € |
| Saint-Denis | 3 944 € | 276 080 € | 1 382 € | 47 387 € |
| Vitry-sur-Seine | 3 904 € | 273 280 € | 1 368 € | 46 906 € |
| Hyères | 3 871 € | 270 970 € | 1 357 € | 46 510 € |
| Vannes | 3 864 € | 270 480 € | 1 354 € | 46 426 € |
| Sartrouville | 3 791 € | 265 370 € | 1 329 € | 45 549 € |
| Lille | 3 667 € | 256 690 € | 1 285 € | 44 059 € |
| Ajaccio | 3 646 € | 255 220 € | 1 278 € | 43 807 € |
| Rennes | 3 625 € | 253 750 € | 1 270 € | 43 554 € |
| Bobigny | 3 614 € | 252 980 € | 1 266 € | 43 422 € |
| Le Blanc-Mesnil | 3 611 € | 252 770 € | 1 265 € | 43 386 € |
| Champigny-sur-Marne | 3 601 € | 252 070 € | 1 262 € | 43 266 € |
| Créteil | 3 551 € | 248 570 € | 1 244 € | 42 665 € |
| Chelles | 3 551 € | 248 570 € | 1 244 € | 42 665 € |
| Villeurbanne | 3 528 € | 246 960 € | 1 236 € | 42 389 € |
| Pessac | 3 482 € | 243 740 € | 1 220 € | 41 836 € |
| Mérignac | 3 441 € | 240 870 € | 1 206 € | 41 343 € |
| Nantes | 3 432 € | 240 240 € | 1 203 € | 41 235 € |
| Montpellier | 3 317 € | 232 190 € | 1 162 € | 39 854 € |
| Drancy | 3 292 € | 230 440 € | 1 154 € | 39 553 € |
| Aulnay-sous-Bois | 3 241 € | 226 870 € | 1 136 € | 38 941 € |
| Toulouse | 3 214 € | 224 980 € | 1 126 € | 38 616 € |
| Cergy | 3 179 € | 222 530 € | 1 114 € | 38 196 € |
| Angers | 3 128 € | 218 960 € | 1 096 € | 37 583 € |
| Argenteuil | 3 125 € | 218 750 € | 1 095 € | 37 547 € |
| La Seyne-sur-Mer | 3 035 € | 212 450 € | 1 064 € | 36 465 € |
| Meaux | 3 020 € | 211 400 € | 1 058 € | 36 285 € |
| Bondy | 2 867 € | 200 690 € | 1 005 € | 34 447 € |
| Chambéry | 2 865 € | 200 550 € | 1 004 € | 34 423 € |
| Caen | 2 833 € | 198 310 € | 993 € | 34 038 € |
| Saint-Nazaire | 2 826 € | 197 820 € | 990 € | 33 954 € |
| Tours | 2 815 € | 197 050 € | 986 € | 33 822 € |
| Marseille | 2 795 € | 195 650 € | 979 € | 33 582 € |
| Rouen | 2 688 € | 188 160 € | 942 € | 32 296 € |
| Épinay-sur-Seine | 2 671 € | 186 970 € | 936 € | 32 092 € |
| Vaulx-en-Velin | 2 636 € | 184 520 € | 924 € | 31 671 € |
| Reims | 2 635 € | 184 450 € | 923 € | 31 659 € |
| Toulon | 2 623 € | 183 610 € | 919 € | 31 515 € |
| Dijon | 2 593 € | 181 510 € | 909 € | 31 155 € |
| Vénissieux | 2 560 € | 179 200 € | 897 € | 30 758 € |
| Lorient | 2 554 € | 178 780 € | 895 € | 30 686 € |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 549 € | 178 430 € | 893 € | 30 626 € |
| Amiens | 2 546 € | 178 220 € | 892 € | 30 590 € |
| Arles | 2 528 € | 176 960 € | 886 € | 30 374 € |
| Grenoble | 2 500 € | 175 000 € | 876 € | 30 037 € |
| Orléans | 2 500 € | 175 000 € | 876 € | 30 037 € |
| Corbeil-Essonnes | 2 445 € | 171 150 € | 857 € | 29 377 € |
| La Roche-sur-Yon | 2 386 € | 167 020 € | 836 € | 28 668 € |
| Nancy | 2 255 € | 157 850 € | 790 € | 27 094 € |
| Le Havre | 2 255 € | 157 850 € | 790 € | 27 094 € |
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 240 € | 156 800 € | 785 € | 26 914 € |
| Sevran | 2 234 € | 156 380 € | 783 € | 26 841 € |
| Avignon | 2 230 € | 156 100 € | 781 € | 26 793 € |
| Narbonne | 2 206 € | 154 420 € | 773 € | 26 505 € |
| Poitiers | 2 193 € | 153 510 € | 769 € | 26 349 € |
| Évry-Courcouronnes | 2 169 € | 151 830 € | 760 € | 26 060 € |
| Dunkerque | 2 158 € | 151 060 € | 756 € | 25 928 € |
| Besançon | 2 126 € | 148 820 € | 745 € | 25 544 € |
| Quimper | 2 120 € | 148 400 € | 743 € | 25 472 € |
| Brest | 2 096 € | 146 720 € | 735 € | 25 183 € |
| Pau | 2 094 € | 146 580 € | 734 € | 25 159 € |
| Clermont-Ferrand | 2 087 € | 146 090 € | 731 € | 25 075 € |
| Nîmes | 2 059 € | 144 130 € | 722 € | 24 739 € |
| Cholet | 2 029 € | 142 030 € | 711 € | 24 378 € |
| Valence | 2 021 € | 141 470 € | 708 € | 24 282 € |
| Niort | 2 000 € | 140 000 € | 701 € | 24 030 € |
| Montauban | 1 954 € | 136 780 € | 685 € | 23 477 € |
| Calais | 1 950 € | 136 500 € | 683 € | 23 429 € |
| Sarcelles | 1 941 € | 135 870 € | 680 € | 23 321 € |
| Roubaix | 1 936 € | 135 520 € | 678 € | 23 261 € |
| Le Mans | 1 908 € | 133 560 € | 669 € | 22 925 € |
| Tourcoing | 1 719 € | 120 330 € | 602 € | 20 654 € |
| Beauvais | 1 687 € | 118 090 € | 591 € | 20 269 € |
| Béziers | 1 622 € | 113 540 € | 568 € | 19 488 € |
| Troyes | 1 600 € | 112 000 € | 561 € | 19 224 € |
| Bourges | 1 548 € | 108 360 € | 542 € | 18 599 € |
| Limoges | 1 502 € | 105 140 € | 526 € | 18 046 € |
| Perpignan | 1 477 € | 103 390 € | 518 € | 17 746 € |
| Saint-Étienne | 1 182 € | 82 740 € | 414 € | 14 202 € |
| Saint-Quentin | 1 122 € | 78 540 € | 393 € | 13 481 € |
Méthodologie
Le calcul part du prix médian au m² des appartements vendus dans chaque commune au cours des 2 dernières années (source : DVF, ventes réelles). On l'applique à un appartement type de 70 m², soit le prix d'achat du bien.
On simule ensuite un crédit sur 25 ans au taux nominal de 3,5 % pour obtenir la mensualité. Le revenu net nécessaire correspond à une mensualité représentant au plus 35 % du revenu du foyer (plafond d'endettement usuel). Hors assurance emprunteur, frais de notaire, apport et charges.
Ces chiffres sont des ordres de grandeur destinés à comparer les villes entre elles, pas à valider un dossier de financement. Paris, Lyon et Marseille agrègent leurs arrondissements.
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