Combien faut-il gagner pour acheter une maison en banlieue des grandes villes françaises ?
Pour une maison type de 120 m², voici le revenu net qu'un foyer doit percevoir pour financer son achat, dans les 115 villes de métropole de plus de 50 000 habitants. Les prix proviennent des maisons vendues dans un rayon de 10 km autour du centre (banlieue proche), sur les 2 dernières années (DVF). Le crédit est simulé sur 25 ans à 3,5 %, avec un taux d'endettement de 35 %. Survolez une ville pour le détail, cliquez pour ouvrir sa page.
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À revenu égal, c'est à Saint-Quentin que une maison est le plus accessible pour ses habitants (il faut y gagner 1,5× le revenu médian local), et à Ivry-sur-Seine le plus difficile (6,5×). Voir le classement de l'accessibilité →
Les plus exigeantes
Les plus accessibles
Le classement complet
| Ville | Prix m² maison | Bien 120 m² | Mensualité | Revenu net/an |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 7 311 € | 877 320 € | 4 392 € | 150 585 € |
| Issy-les-Moulineaux | 6 928 € | 831 360 € | 4 162 € | 142 697 € |
| Rueil-Malmaison | 6 639 € | 796 680 € | 3 988 € | 136 744 € |
| Paris | 6 571 € | 788 520 € | 3 948 € | 135 343 € |
| Clamart | 6 490 € | 778 800 € | 3 899 € | 133 675 € |
| Versailles | 6 415 € | 769 800 € | 3 854 € | 132 130 € |
| Neuilly-sur-Seine | 6 359 € | 763 080 € | 3 820 € | 130 977 € |
| Nanterre | 6 299 € | 755 880 € | 3 784 € | 129 741 € |
| Ivry-sur-Seine | 6 164 € | 739 680 € | 3 703 € | 126 960 € |
| Antibes | 6 056 € | 726 720 € | 3 638 € | 124 736 € |
| Villejuif | 6 003 € | 720 360 € | 3 606 € | 123 644 € |
| Levallois-Perret | 6 000 € | 720 000 € | 3 604 € | 123 583 € |
| Cannes | 5 910 € | 709 200 € | 3 550 € | 121 729 € |
| Courbevoie | 5 811 € | 697 320 € | 3 491 € | 119 690 € |
| Vitry-sur-Seine | 5 806 € | 696 720 € | 3 488 € | 119 587 € |
| Cagnes-sur-Mer | 5 770 € | 692 400 € | 3 466 € | 118 845 € |
| Nice | 5 536 € | 664 320 € | 3 326 € | 114 025 € |
| Annecy | 5 452 € | 654 240 € | 3 275 € | 112 295 € |
| Bayonne | 5 365 € | 643 800 € | 3 223 € | 110 503 € |
| Clichy | 5 317 € | 638 040 € | 3 194 € | 109 515 € |
| Maisons-Alfort | 5 224 € | 626 880 € | 3 138 € | 107 599 € |
| Colombes | 5 048 € | 605 760 € | 3 033 € | 103 974 € |
| Asnières-sur-Seine | 5 034 € | 604 080 € | 3 024 € | 103 686 € |
| Argenteuil | 5 000 € | 600 000 € | 3 004 € | 102 985 € |
| Sartrouville | 4 959 € | 595 080 € | 2 979 € | 102 141 € |
| Hyères | 4 953 € | 594 360 € | 2 976 € | 102 017 € |
| Aix-en-Provence | 4 946 € | 593 520 € | 2 971 € | 101 873 € |
| La Seyne-sur-Mer | 4 856 € | 582 720 € | 2 917 € | 100 019 € |
| Créteil | 4 851 € | 582 120 € | 2 914 € | 99 916 € |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4 803 € | 576 360 € | 2 885 € | 98 928 € |
| Antony | 4 778 € | 573 360 € | 2 870 € | 98 413 € |
| Ajaccio | 4 747 € | 569 640 € | 2 852 € | 97 774 € |
| Fréjus | 4 715 € | 565 800 € | 2 833 € | 97 115 € |
| Montreuil | 4 684 € | 562 080 € | 2 814 € | 96 477 € |
| Toulon | 4 658 € | 558 960 € | 2 798 € | 95 941 € |
| Marseille | 4 571 € | 548 520 € | 2 746 € | 94 149 € |
| Massy | 4 561 € | 547 320 € | 2 740 € | 93 943 € |
| Fontenay-sous-Bois | 4 550 € | 546 000 € | 2 733 € | 93 717 € |
| Champigny-sur-Marne | 4 533 € | 543 960 € | 2 723 € | 93 367 € |
| Saint-Maur-des-Fossés | 4 500 € | 540 000 € | 2 703 € | 92 687 € |
| Pantin | 4 445 € | 533 400 € | 2 670 € | 91 554 € |
| Saint-Denis | 4 403 € | 528 360 € | 2 645 € | 90 689 € |
| Aubervilliers | 4 397 € | 527 640 € | 2 641 € | 90 565 € |
| Lyon | 4 279 € | 513 480 € | 2 571 € | 88 135 € |
| Épinay-sur-Seine | 4 255 € | 510 600 € | 2 556 € | 87 641 € |
| Noisy-le-Grand | 4 247 € | 509 640 € | 2 551 € | 87 476 € |
| Villeurbanne | 4 216 € | 505 920 € | 2 533 € | 86 837 € |
| Pessac | 4 179 € | 501 480 € | 2 511 € | 86 075 € |
| Vaulx-en-Velin | 4 148 € | 497 760 € | 2 492 € | 85 437 € |
| Vénissieux | 4 116 € | 493 920 € | 2 473 € | 84 778 € |
| Mérignac | 4 111 € | 493 320 € | 2 470 € | 84 675 € |
| Bobigny | 4 079 € | 489 480 € | 2 450 € | 84 016 € |
| Montpellier | 4 068 € | 488 160 € | 2 444 € | 83 789 € |
| Bondy | 4 000 € | 480 000 € | 2 403 € | 82 388 € |
| Chambéry | 3 942 € | 473 040 € | 2 368 € | 81 194 € |
| Drancy | 3 940 € | 472 800 € | 2 367 € | 81 153 € |
| Sarcelles | 3 876 € | 465 120 € | 2 329 € | 79 834 € |
| Chelles | 3 846 € | 461 520 € | 2 310 € | 79 216 € |
| Le Blanc-Mesnil | 3 805 € | 456 600 € | 2 286 € | 78 372 € |
| Aulnay-sous-Bois | 3 764 € | 451 680 € | 2 261 € | 77 527 € |
| Grenoble | 3 750 € | 450 000 € | 2 253 € | 77 239 € |
| Sevran | 3 750 € | 450 000 € | 2 253 € | 77 239 € |
| Bordeaux | 3 743 € | 449 160 € | 2 249 € | 77 095 € |
| Saint-Nazaire | 3 730 € | 447 600 € | 2 241 € | 76 827 € |
| La Rochelle | 3 640 € | 436 800 € | 2 187 € | 74 973 € |
| Cergy | 3 484 € | 418 080 € | 2 093 € | 71 760 € |
| Arles | 3 463 € | 415 560 € | 2 080 € | 71 328 € |
| Évry-Courcouronnes | 3 380 € | 405 600 € | 2 031 € | 69 618 € |
| Vannes | 3 333 € | 399 960 € | 2 002 € | 68 650 € |
| Nantes | 3 263 € | 391 560 € | 1 960 € | 67 208 € |
| Rennes | 3 146 € | 377 520 € | 1 890 € | 64 798 € |
| Toulouse | 3 128 € | 375 360 € | 1 879 € | 64 428 € |
| Corbeil-Essonnes | 3 058 € | 366 960 € | 1 837 € | 62 986 € |
| Meaux | 2 969 € | 356 280 € | 1 784 € | 61 153 € |
| Lorient | 2 959 € | 355 080 € | 1 778 € | 60 947 € |
| Avignon | 2 912 € | 349 440 € | 1 749 € | 59 979 € |
| Lille | 2 867 € | 344 040 € | 1 722 € | 59 052 € |
| Dijon | 2 812 € | 337 440 € | 1 689 € | 57 919 € |
| Tours | 2 701 € | 324 120 € | 1 623 € | 55 633 € |
| Nîmes | 2 664 € | 319 680 € | 1 600 € | 54 871 € |
| Caen | 2 658 € | 318 960 € | 1 597 € | 54 747 € |
| Angers | 2 644 € | 317 280 € | 1 588 € | 54 459 € |
| Reims | 2 637 € | 316 440 € | 1 584 € | 54 315 € |
| Roubaix | 2 635 € | 316 200 € | 1 583 € | 54 273 € |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 635 € | 316 200 € | 1 583 € | 54 273 € |
| Valence | 2 626 € | 315 120 € | 1 578 € | 54 088 € |
| Tourcoing | 2 553 € | 306 360 € | 1 534 € | 52 584 € |
| Perpignan | 2 500 € | 300 000 € | 1 502 € | 51 493 € |
| Pau | 2 482 € | 297 840 € | 1 491 € | 51 122 € |
| Le Havre | 2 475 € | 297 000 € | 1 487 € | 50 978 € |
| Béziers | 2 444 € | 293 280 € | 1 468 € | 50 339 € |
| Narbonne | 2 439 € | 292 680 € | 1 465 € | 50 236 € |
| Besançon | 2 417 € | 290 040 € | 1 452 € | 49 783 € |
| Clermont-Ferrand | 2 389 € | 286 680 € | 1 435 € | 49 206 € |
| Brest | 2 381 € | 285 720 € | 1 430 € | 49 042 € |
| La Roche-sur-Yon | 2 350 € | 282 000 € | 1 412 € | 48 403 € |
| Orléans | 2 345 € | 281 400 € | 1 409 € | 48 300 € |
| Saint-Étienne | 2 336 € | 280 320 € | 1 403 € | 48 115 € |
| Rouen | 2 301 € | 276 120 € | 1 382 € | 47 394 € |
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 291 € | 274 920 € | 1 376 € | 47 188 € |
| Quimper | 2 250 € | 270 000 € | 1 352 € | 46 343 € |
| Nancy | 2 222 € | 266 640 € | 1 335 € | 45 767 € |
| Amiens | 2 189 € | 262 680 € | 1 315 € | 45 087 € |
| Poitiers | 2 107 € | 252 840 € | 1 266 € | 43 398 € |
| Troyes | 2 062 € | 247 440 € | 1 239 € | 42 471 € |
| Montauban | 2 040 € | 244 800 € | 1 226 € | 42 018 € |
| Cholet | 2 037 € | 244 440 € | 1 224 € | 41 956 € |
| Beauvais | 2 013 € | 241 560 € | 1 209 € | 41 462 € |
| Le Mans | 2 000 € | 240 000 € | 1 201 € | 41 194 € |
| Calais | 1 935 € | 232 200 € | 1 162 € | 39 855 € |
| Niort | 1 935 € | 232 200 € | 1 162 € | 39 855 € |
| Dunkerque | 1 905 € | 228 600 € | 1 144 € | 39 237 € |
| Limoges | 1 795 € | 215 400 € | 1 078 € | 36 972 € |
| Bourges | 1 655 € | 198 600 € | 994 € | 34 088 € |
| Saint-Quentin | 1 334 € | 160 080 € | 801 € | 27 477 € |
Méthodologie
Le calcul part du prix médian au m² des maisons vendues dans un rayon de 10 km autour du centre-ville (banlieue proche, hors commune-centre) au cours des 2 dernières années (source : DVF, ventes réelles). On l'applique à une maison type de 120 m², soit le prix d'achat du bien.
On simule ensuite un crédit sur 25 ans au taux nominal de 3,5 % pour obtenir la mensualité. Le revenu net nécessaire correspond à une mensualité représentant au plus 35 % du revenu du foyer (plafond d'endettement usuel). Hors assurance emprunteur, frais de notaire, apport et charges.
Ces chiffres sont des ordres de grandeur destinés à comparer les villes entre elles, pas à valider un dossier de financement. Paris, Lyon et Marseille agrègent leurs arrondissements.
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