Dans quelles villes acheter un appartement est le plus accessible ?

Le calcul part du prix médian au m² des appartements vendus dans chaque commune au cours des 2 dernières années (source : DVF, ventes réelles). On l'applique à un appartement type de 70 m², soit le prix d'achat du bien.

On simule ensuite un crédit sur 25 ans au taux nominal de 3,5 % pour obtenir la mensualité. Le revenu net nécessaire correspond à une mensualité représentant au plus 35 % du revenu du foyer (plafond d'endettement usuel). Hors assurance emprunteur, frais de notaire, apport et charges.

L'indicateur d'accessibilité rapporte ce revenu nécessaire au revenu médian des habitants (médiane du niveau de vie, INSEE FiLoSoFi 2021) : effort = revenu nécessaire ÷ revenu médian local. Un effort de 2× signifie qu'il faut gagner deux fois le revenu médian local pour acheter le bien type.

Ces chiffres sont des ordres de grandeur destinés à comparer les villes entre elles, pas à valider un dossier de financement. Paris, Lyon et Marseille agrègent leurs arrondissements.