Les rues les plus rentables de Paris
À loyer comparable, c'est le prix d'achat qui fait le rendement. En rapportant le loyer indicatif de chaque commune au prix de vente réel de chaque rue (Paris, ventes DVF des 2 dernières années), on obtient un classement des rues où la rentabilité locative brute est la plus élevée. Pour garder une ville par ligne, on retient dans chaque commune sa rue la plus rentable (à volume de ventes égal, la plus échangée) et on cite ses autres rues rentables. En tête : Rue de la grenade à Paris 19e Arrondissement, avec environ 5,5 % brut.
Étude de la rédaction d'Estimer.com, données DVF (ventes réelles) et Carte des loyers. Mise à jour le 14/07/2026.
Rentabilité à Paris : ce qu'il faut savoir
À Paris, les loyers sont encadrés depuis 2019 : ils ne peuvent pas dépasser un « loyer de référence majoré » fixé par arrêté, par quartier et par type de bien. Les rendements ci-dessous s'appuient sur les loyers réellement observés par arrondissement (Carte des loyers), qui vont d'environ 25 €/m² (19ᵉ, 20ᵉ) à près de 34 €/m² (6ᵉ) : la rentabilité varie donc sensiblement d'un arrondissement à l'autre.
Conséquence : des rendements bruts structurellement bas (souvent 2,5 à 5,5 %), que les investisseurs acceptent en contrepartie d'une demande locative permanente, d'une vacance quasi nulle et d'une valorisation patrimoniale durable. La location meublée (et la courte durée, elle aussi réglementée) peut améliorer le rendement, au prix de contraintes supplémentaires.
Top 20 des rues les plus rentables de Paris
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Loyer €/m² | Ventes (300 m) | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | rue de la grenade — Paris 19e Arrondissement aussi : rue de la marseillaise (≈5,5 %), av de la porte des lilas (≈4,8 %), vla curial (≈4,8 %) | 5537 € | 25,3 € | 10 | ≈ 5,5 % |
| 2 | bd massena — Paris 13e Arrondissement aussi : vla d este (≈5,2 %), rue regnault (≈4,3 %), av edison (≈4,2 %) | 6223 € | 27,2 € | 50 | ≈ 5,2 % |
| 3 | rue eva kotchever — Paris 18e Arrondissement aussi : rue boucry (≈4,6 %), cite de la chapelle (≈4,5 %), imp de la chapelle (≈4,5 %) | 6240 € | 26,7 € | 27 | ≈ 5,1 % |
| 4 | sq auguste renoir — Paris 14e Arrondissement aussi : rue alfred durand claye (≈4,8 %), rue des mariniers (≈4,8 %), bd brune (≈4,6 %) | 6867 € | 28,0 € | 46 | ≈ 4,9 % |
| 5 | rue fragonard — Paris 17e Arrondissement aussi : pas boulay (≈4,4 %), rue bessieres (≈4,4 %), rue du dr paul brousse (≈4,4 %) | 7769 € | 29,2 € | 71 | ≈ 4,5 % |
| 6 | rue de guebriant — Paris 20e Arrondissement aussi : rue des fougeres (≈4,5 %), rue pierre foncin (≈4,5 %), rue de la crx st simon (≈4,3 %) | 6970 € | 26,1 € | 31 | ≈ 4,5 % |
| 7 | bd de la chapelle — Paris 10e Arrondissement aussi : rue cail (≈4,3 %), rue perdonnet (≈4,3 %), rue philippe de girard (≈4,3 %) | 7809 € | 28,4 € | 66 | ≈ 4,4 % |
| 8 | rue du sommet des alpes — Paris 15e Arrondissement aussi : rue chauvelot (≈4,1 %), bd lefebvre (≈4,0 %), bd victor (≈4,0 %) | 8349 € | 28,4 € | 95 | ≈ 4,1 % |
| 9 | bd soult — Paris 12e Arrondissement aussi : vla du bel air (≈4,0 %), bd de bercy (≈3,9 %), bd poniatowski (≈3,9 %) | 8149 € | 27,2 € | 74 | ≈ 4,0 % |
| 10 | av de la frilliere — Paris 16e Arrondissement aussi : av de versailles (≈4,0 %), bd murat (≈4,0 %), rue auguste maquet (≈4,0 %) | 9000 € | 29,9 € | 209 | ≈ 4,0 % |
| 11 | bd de charonne — Paris 11e Arrondissement aussi : av de bouvines (≈3,8 %), av de taillebourg (≈3,8 %), imp des jardiniers (≈3,8 %) | 8908 € | 28,7 € | 118 | ≈ 3,9 % |
| 12 | bd de bonne nouvelle — Paris 2e Arrondissement aussi : bd de sebastopol (≈3,8 %), pas lemoine (≈3,7 %), rue beauregard (≈3,7 %) | 10312 € | 32,2 € | 121 | ≈ 3,8 % |
| 13 | rue saint martin — Paris 4e Arrondissement aussi : bd de sebastopol (≈3,8 %), rue des lombards (≈3,8 %), rue quincampoix (≈3,8 %) | 10786 € | 33,8 € | 93 | ≈ 3,8 % |
| 14 | bd de l hopital — Paris 5e Arrondissement aussi : rue buffon (≈3,7 %), rue poliveau (≈3,6 %), bd saint marcel (≈3,5 %) | 9933 € | 31,5 € | 55 | ≈ 3,8 % |
| 15 | rue clapeyron — Paris 8e Arrondissement aussi : bd des batignolles (≈3,8 %), rue de florence (≈3,8 %), rue de berne (≈3,7 %) | 10276 € | 32,2 € | 95 | ≈ 3,8 % |
| 16 | bd poissonniere — Paris 9e Arrondissement aussi : bd de clichy (≈3,6 %), bd de rochechouart (≈3,6 %), bd marguerite de rochechouart (≈3,6 %) | 9793 € | 30,1 € | 32 | ≈ 3,7 % |
| 17 | rue des fontaines du temple — Paris 3e Arrondissement aussi : bd de sebastopol (≈3,6 %), bd saint martin (≈3,6 %), rue aux ours (≈3,6 %) | 11230 € | 33,4 € | 250 | ≈ 3,6 % |
| 18 | rue des innocents — Paris 1er Arrondissement aussi : bd de sebastopol (≈3,4 %), rue berger (≈3,4 %), rue de la ferronnerie (≈3,4 %) | 10814 € | 30,8 € | 82 | ≈ 3,4 % |
| 19 | av octave greard — Paris 7e Arrondissement aussi : av bosquet (≈3,2 %), av emile deschanel (≈3,2 %), pas de l union (≈3,2 %) | 12317 € | 33,4 € | 14 | ≈ 3,3 % |
| 20 | rue littre — Paris 6e Arrondissement aussi : bd du montparnasse (≈3,2 %), rue de chevreuse (≈3,1 %), rue le verrier (≈3,1 %) | 12940 € | 34,0 € | 80 | ≈ 3,2 % |
Chaque numéro correspond au rang du tableau ci-dessus. Déplacez et zoomez la carte, cliquez un repère pour le détail. Localisation indicative (centroïde des ventes de la rue).
À l'inverse : les rues les plus chères
Les adresses les plus recherchées de Paris sécurisent la revente mais plafonnent le rendement locatif : le prix d'achat élevé écrase la rentabilité brute. Un arbitrage classique entre valorisation patrimoniale et cash‑flow.
Voir le classement des rues les plus chères de Paris Les prix au m² les plus élevés, rue par rue (ventes réelles DVF). →Méthodologie
La rentabilité brute affichée rapporte le loyer indicatif de la commune (Carte des loyers, source data.gouv / ANIL) au prix d'achat moyen au m² observé dans chaque rue, calculé à partir des ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur les 2 dernières années.
Formule : rentabilité brute = (loyer m²/mois × 12) ÷ prix d'achat m² de la rue. Pour être représentatif, le prix d'une rue n'est pas calculé sur les seules ventes portant son nom (souvent trop peu nombreuses), mais sur toutes les ventes situées dans un rayon de 300 m autour d'elle, au sein de la même commune — avec un minimum de 10 ventes, après retrait des valeurs aberrantes. Pour éviter que plusieurs rues quasi identiques d'une même ville ne saturent le classement, on ne garde qu'une rue par commune (sa rue la plus rentable) et l'on mentionne ses autres rues rentables. La colonne « Ventes (300 m) » indique la taille de l'échantillon. Les chiffres sont bruts : la rentabilité nette (charges, taxe foncière, gestion, vacance) est inférieure.
Ces valeurs servent à comparer des rues entre elles, pas à garantir un rendement : le loyer réel dépend de l'emplacement précis, de l'état et du DPE du bien. Données estimer.com, librement citables avec un lien vers cette page.
