Les rues les plus rentables de Hérault
À loyer comparable, c'est le prix d'achat qui fait le rendement. En rapportant le loyer indicatif de chaque commune au prix de vente réel de chaque rue (Hérault, ventes DVF des 2 dernières années), on obtient un classement des rues où la rentabilité locative brute est la plus élevée. Pour garder une ville par ligne, on retient dans chaque commune sa rue la plus rentable (à volume de ventes égal, la plus échangée) et on cite ses autres rues rentables. En tête : Rue de la republique à Bédarieux, avec environ 13,6 % brut.
Pourquoi investir dans Hérault ?
Porté par la métropole étudiante de Montpellier et un littoral touristique très demandé, l'Hérault combine forte demande locative et rendements parmi les plus élevés d'Occitanie. Béziers et Lunel offrent des prix d'entrée abordables propices au cashflow, tandis que Sète et le pourtour de Montpellier assurent une valorisation durable. Un département équilibré entre rentabilité immédiate et sécurité patrimoniale.
Étude de la rédaction d'Estimer.com, données DVF (ventes réelles) et Carte des loyers. Mise à jour le 12/07/2026.
Top 30 des rues les plus rentables de Hérault
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Loyer €/m² | Ventes (300 m) | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | rue de la republique — Bédarieux aussi : rue ferdinand fabre (≈13,6 %), quai winston churchill (≈13,5 %), rue courbezou (≈13,5 %) | 780 € | 8,8 € | 39 | ≈ 13,6 % |
| 2 | bd prosper gely — Lodève aussi : rue montbrun (≈12,0 %), quai vinas (≈11,7 %), rue de la lergue (≈11,6 %) | 973 € | 9,7 € | 26 | ≈ 12,0 % |
| 3 | av justin bec — Saint-Georges-d'Orques aussi : rue des pins (≈6,0 %), rue du chardonnay (≈5,8 %) | 1520 € | 13,6 € | 24 | ≈ 10,7 % |
| 4 | rue de bastit — Béziers aussi : rue de l armee d afrique (≈10,3 %), rue des anc d algerie (≈10,3 %), rue general chanzy (≈10,0 %) | 1219 € | 10,5 € | 13 | ≈ 10,3 % |
| 5 | rue des yuccas — Montpellier aussi : cour jean zay (≈9,3 %), rue de l'abrivado (≈8,9 %), all theodore de beze (≈8,6 %) | 1810 € | 14,4 € | 35 | ≈ 9,6 % |
| 6 | rue font des barrys — Ganges aussi : rue des arts (≈9,3 %), rue nouzeran chevas (≈9,2 %), pl fabre d olivet (≈8,7 %) | 1270 € | 9,9 € | 19 | ≈ 9,4 % |
| 7 | gr grand rue jean moulin — Montagnac | 1336 € | 10,3 € | 11 | ≈ 9,3 % |
| 8 | bd gambetta — Clermont-l'Hérault aussi : bd ledru rollin (≈7,7 %), rue ancien marche a l'huile (≈7,7 %), rue haute du pioch (≈7,7 %) | 1616 € | 11,2 € | 11 | ≈ 8,3 % |
| 9 | rue des pivoines — Lunel aussi : imp frederic bazille (≈8,1 %), pl des meunieres (≈8,0 %), rue des nenuphars (≈8,0 %) | 1993 € | 13,5 € | 32 | ≈ 8,1 % |
| 10 | rue maurice clavel — Frontignan aussi : av des viviers (≈7,7 %), bd de la republique (≈6,6 %), bd gambetta (≈6,2 %) | 2025 € | 13,4 € | 10 | ≈ 7,9 % |
| 11 | cite du chateau vert — Sète aussi : rue robespierre (≈7,8 %), rue salvador allende (≈7,3 %), rue des amandiers (≈6,7 %) | 1985 € | 13,0 € | 42 | ≈ 7,9 % |
| 12 | av de beziers — Vias aussi : av de bessan (≈5,6 %), av d'agde (≈5,5 %), rue de l'egalite (≈4,0 %) | 1918 € | 12,0 € | 10 | ≈ 7,5 % |
| 13 | rue descente des muses — Agde aussi : av du huit mai 1945 (≈7,0 %), che de la vallee (≈6,9 %), av du onze novembre 1918 (≈6,7 %) | 2034 € | 12,3 € | 19 | ≈ 7,3 % |
| 14 | rue des commandeurs — Pézenas aussi : rue victor hugo (≈6,6 %), crs jean jaures (≈6,5 %), pl ledru rollin (≈6,5 %) | 1923 € | 10,5 € | 51 | ≈ 6,6 % |
| 15 | bd gambetta — Villeneuve-lès-Béziers aussi : rte de serignan (≈6,5 %) | 2188 € | 12,0 € | 13 | ≈ 6,6 % |
| 16 | rue de la cave cooperative — Gigean aussi : rue cite vers l avenir (≈6,2 %) | 2375 € | 12,5 € | 10 | ≈ 6,3 % |
| 17 | av charcot — Lamalou-les-Bains aussi : av mal joffre (≈6,0 %), imp le continental (≈6,0 %), chem du verdale (≈4,8 %) | 1875 € | 9,3 € | 13 | ≈ 6,0 % |
| 18 | rue appel du 18 juin 1940 — Poussan aussi : che moulin a vent (≈5,4 %), bd prosper gervais (≈5,2 %), pl du marche (≈5,2 %) | 2466 € | 12,2 € | 16 | ≈ 5,9 % |
| 19 | rue antoine jerome balard — Grabels aussi : pl alphonse beau de rochas (≈5,6 %), all de la badiane (≈5,5 %), rue edouard branly (≈5,3 %) | 3000 € | 14,0 € | 45 | ≈ 5,6 % |
| 20 | av pablo picasso — Saint-Aunès aussi : av salvador dali (≈5,6 %) | 3170 € | 14,8 € | 16 | ≈ 5,6 % |
| 21 | rue jupiter — Juvignac aussi : rue des magnanarelles (≈5,5 %), rue du poumpidou (≈5,5 %), av de l'europe (≈5,4 %) | 3134 € | 14,3 € | 46 | ≈ 5,5 % |
| 22 | av roger salengro — Castelnau-le-Lez aussi : av aristide briand (≈5,3 %), pl charles de gaulle (≈5,3 %), av du jeu de mail (≈5,2 %) | 3385 € | 15,3 € | 33 | ≈ 5,4 % |
| 23 | rue de la motte — Mauguio aussi : pl anterieu (≈5,1 %), rue achille vacassy (≈5,0 %), bd jean mace (≈4,9 %) | 3453 € | 15,2 € | 20 | ≈ 5,3 % |
| 24 | rue domergue — Mèze aussi : av de montpellier (≈5,2 %), res le hameau du centre (≈4,7 %), rue de girard (≈4,7 %) | 2880 € | 12,8 € | 12 | ≈ 5,3 % |
| 25 | bd jean moulin — Valras-Plage aussi : bd du onze novembre (≈5,3 %), rue jean jaures (≈5,3 %), bd roger audoux (≈5,2 %) | 2993 € | 13,2 € | 24 | ≈ 5,3 % |
| 26 | av de vendargues — Jacou aussi : esp francois mitterrand (≈5,1 %), rue charles de gaulle (≈5,1 %), all frederic jacques temple (≈4,7 %) | 3567 € | 15,1 € | 11 | ≈ 5,1 % |
| 27 | bd pasteur — Marseillan aussi : rue emile zola (≈5,0 %), rue du capitaine bages (≈4,4 %), rue de l aramon (≈4,0 %) | 2995 € | 12,5 € | 14 | ≈ 5,0 % |
| 28 | che des calinieres — Marsillargues aussi : pl georges brassens (≈4,9 %), av charles gounod (≈4,8 %), av de l'ancienne cave (≈4,8 %) | 3240 € | 13,1 € | 12 | ≈ 4,9 % |
| 29 | rte imperiale — Baillargues aussi : rue jean vilar (≈4,8 %), av de la camargue (≈4,4 %), rue du levant (≈4,2 %) | 3429 € | 13,6 € | 21 | ≈ 4,8 % |
| 30 | che de la fabrique — Fabrègues aussi : chem de la fabrique (≈4,8 %) | 3481 € | 13,9 € | 14 | ≈ 4,8 % |
Chaque numéro correspond au rang du tableau ci-dessus. Déplacez et zoomez la carte, cliquez un repère pour le détail. Localisation indicative (centroïde des ventes de la rue).
À l'inverse : les rues les plus chères
Les adresses les plus recherchées de Hérault sécurisent la revente mais plafonnent le rendement locatif : le prix d'achat élevé écrase la rentabilité brute. Un arbitrage classique entre valorisation patrimoniale et cash‑flow.
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Ventes | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|
| 1 | av de la joliette — Agde | 8636 € | 31 | ≈ 1,7 % |
| 2 | av eveche de maguelonne — Palavas-les-Flots | 6506 € | 30 | ≈ 3,0 % |
| 3 | all de la plage — La Grande-Motte | 6195 € | 45 | ≈ 3,4 % |
| 4 | enc des palourdes carnon — Mauguio | 5852 € | 17 | ≈ 3,1 % |
| 5 | av des platanes — Lattes | 5641 € | 21 | ≈ 3,3 % |
| 6 | rue de savoie — Sète | 5411 € | 24 | ≈ 2,9 % |
| 7 | res rose des sables mas ingril — Frontignan | 5250 € | 13 | ≈ 3,1 % |
| 8 | rue jacques brel — Marseillan | 4758 € | 28 | ≈ 3,1 % |
| 9 | rue shirin ebadi — Montpellier | 4674 € | 58 | ≈ 3,7 % |
| 10 | all des sources — Balaruc-les-Bains | 4519 € | 34 | ≈ 3,5 % |
| 11 | rue des freres argand — Mèze | 4502 € | 13 | ≈ 3,4 % |
| 12 | cami de canto rano (grenouille) — Valras-Plage | 4436 € | 19 | ≈ 3,6 % |
| 13 | rue du radel — Pérols | 4383 € | 10 | ≈ 4,1 % |
| 14 | av georges freche — Castelnau-le-Lez | 4205 € | 11 | ≈ 4,4 % |
| 15 | rue francois mitterrand — Le Crès | 4189 € | 12 | ≈ 4,3 % |
| 16 | rue de la peyriere — Saint-Jean-de-Védas | 4086 € | 18 | ≈ 4,4 % |
| 17 | rte de mende — Montferrier-sur-Lez | 3997 € | 11 | ≈ 4,6 % |
| 18 | rue du controle — Baillargues | 3943 € | 13 | ≈ 4,1 % |
| 19 | rue max rouquette — Jacou | 3886 € | 21 | ≈ 4,7 % |
| 20 | rue de paris — Saint-Brès | 3854 € | 17 | ≈ 4,2 % |
| 21 | av du gen grollier — Pignan | 3788 € | 15 | ≈ 4,4 % |
| 22 | all des ecureuils — Saint-Gély-du-Fesc | 3694 € | 10 | ≈ 4,8 % |
| 23 | rue de l'egalite — Vias | 3634 € | 10 | ≈ 4,0 % |
| 24 | che de la fabrique — Fabrègues | 3481 € | 14 | ≈ 4,8 % |
| 25 | bd du chapitre — Villeneuve-lès-Maguelone | 3458 € | 14 | ≈ 4,8 % |
| 26 | rue de l'oyat — Sérignan | 3413 € | 13 | ≈ 4,4 % |
| 27 | rue francois ranchin — Grabels | 3279 € | 35 | ≈ 5,1 % |
| 28 | av charles gounod — Marsillargues | 3250 € | 11 | ≈ 4,8 % |
| 29 | av de l'europe — Juvignac | 3170 € | 21 | ≈ 5,4 % |
| 30 | av pablo picasso — Saint-Aunès | 3170 € | 16 | ≈ 5,6 % |
Méthodologie
La rentabilité brute affichée rapporte le loyer indicatif de la commune (Carte des loyers, source data.gouv / ANIL) au prix d'achat moyen au m² observé dans chaque rue, calculé à partir des ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur les 2 dernières années.
Formule : rentabilité brute = (loyer m²/mois × 12) ÷ prix d'achat m² de la rue. Pour être représentatif, le prix d'une rue n'est pas calculé sur les seules ventes portant son nom (souvent trop peu nombreuses), mais sur toutes les ventes situées dans un rayon de 300 m autour d'elle, au sein de la même commune — avec un minimum de 10 ventes, après retrait des valeurs aberrantes. Pour éviter que plusieurs rues quasi identiques d'une même ville ne saturent le classement, on ne garde qu'une rue par commune (sa rue la plus rentable) et l'on mentionne ses autres rues rentables. La colonne « Ventes (300 m) » indique la taille de l'échantillon. Les chiffres sont bruts : la rentabilité nette (charges, taxe foncière, gestion, vacance) est inférieure.
Ces valeurs servent à comparer des rues entre elles, pas à garantir un rendement : le loyer réel dépend de l'emplacement précis, de l'état et du DPE du bien. Données estimer.com, librement citables avec un lien vers cette page.
