Les rues les plus rentables de Ain
À loyer comparable, c'est le prix d'achat qui fait le rendement. En rapportant le loyer indicatif de chaque commune au prix de vente réel de chaque rue (Ain, ventes DVF des 2 dernières années), on obtient un classement des rues où la rentabilité locative brute est la plus élevée. Pour garder une ville par ligne, on retient dans chaque commune sa rue la plus rentable (à volume de ventes égal, la plus échangée) et on cite ses autres rues rentables. En tête : Rue normandie niemen à Oyonnax, avec environ 12,8 % brut.
Étude de la rédaction d'Estimer.com, données DVF (ventes réelles) et Carte des loyers. Mise à jour le 15/07/2026.
Top 30 des rues les plus rentables de Ain
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Loyer €/m² | Ventes (300 m) | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | rue normandie niemen — Oyonnax aussi : crs de verdun (≈12,1 %), rue montaigne (≈12,1 %), rue renan (≈9,5 %) | 931 € | 9,9 € | 21 | ≈ 12,8 % |
| 2 | rue auguste perrodin — Bourg-en-Bresse aussi : rue corneille (≈8,2 %), rue doc nodet (≈8,2 %), rue des cerisiers (≈8,1 %) | 1436 € | 11,1 € | 14 | ≈ 9,3 % |
| 3 | rue des monts jura — Lélex aussi : imp des pistes (≈9,0 %), rue des pistes (≈9,0 %) | 2189 € | 16,6 € | 13 | ≈ 9,1 % |
| 4 | rue des tanneries — Nantua aussi : rue du college (≈8,9 %), rue docteur mercier (≈8,8 %) | 1116 € | 8,3 € | 18 | ≈ 8,9 % |
| 5 | rue st martin — Belley aussi : av paul chastel (≈8,8 %), rue de la republique (≈8,2 %), rue st jean (≈7,1 %) | 1500 € | 11,0 € | 15 | ≈ 8,8 % |
| 6 | rue denis papin — Bellignat aussi : rue gustave eiffel (≈8,4 %) | 1333 € | 9,4 € | 21 | ≈ 8,4 % |
| 7 | rue de la lisette — Lagnieu aussi : rue du batoir (≈8,0 %), rue du coteillon (≈8,0 %), av st exupery (≈7,2 %) | 1680 € | 11,1 € | 10 | ≈ 8,0 % |
| 8 | rue buffon — Valserhône aussi : rue antoine favre (≈7,7 %), rue de la pinede (≈7,7 %), rue du huit mai (≈7,7 %) | 2048 € | 13,4 € | 23 | ≈ 7,9 % |
| 9 | rue franche — Pont-de-Vaux aussi : rue mal de lattre de tassigny (≈7,9 %) | 1584 € | 10,4 € | 15 | ≈ 7,9 % |
| 10 | gr grande rue — Thoissey aussi : pl du college royal (≈7,8 %), rue de l hopital (≈7,8 %), rue du beaujolais (≈7,8 %) | 1475 € | 9,6 € | 19 | ≈ 7,8 % |
| 11 | gr grande rue — Chalamont aussi : rue de la croix doree (≈7,3 %) | 1764 € | 10,8 € | 12 | ≈ 7,3 % |
| 12 | rue de la levee — Saint-Laurent-sur-Saône aussi : rue tony revillon (≈6,8 %), rue albert cousin (≈6,5 %), rue neuve (≈6,5 %) | 1771 € | 10,0 € | 26 | ≈ 6,8 % |
| 13 | rue du 6 juin 1944 — Péronnas aussi : che du bief de l etang neuf (≈6,3 %), av de lyon (≈4,8 %), rue robert schuman (≈4,8 %) | 2011 € | 11,3 € | 12 | ≈ 6,7 % |
| 14 | rue alphonse baudin — Châtillon-sur-Chalaronne aussi : rue commerson (≈6,6 %), av clement desormes (≈6,2 %), rue gambetta (≈6,2 %) | 2039 € | 11,1 € | 17 | ≈ 6,6 % |
| 15 | rue des peupliers — Montluel aussi : mte du chemin neuf (≈6,4 %), quai des remparts (≈6,4 %), rue de la plaine (≈6,4 %) | 2324 € | 12,7 € | 18 | ≈ 6,6 % |
| 16 | rue de la prairie — Saint-Genis-Pouilly aussi : rue des hautains (≈6,6 %), rue du reculet (≈6,6 %), rue lafayette (≈6,6 %) | 3643 € | 20,1 € | 27 | ≈ 6,6 % |
| 17 | rue alexandre berard — Ambérieu-en-Bugey aussi : av du gen de gaulle (≈6,1 %), rue jean jaures (≈6,0 %), av du gen sarrail (≈5,9 %) | 2078 € | 10,9 € | 13 | ≈ 6,3 % |
| 18 | rue de meyrin — Ferney-Voltaire aussi : av du bijou (≈6,3 %), rue de l eglise (≈6,3 %), che du pre similien (≈6,2 %) | 4179 € | 21,9 € | 36 | ≈ 6,3 % |
| 19 | imp des campagnols — Gex aussi : rue des vertes campagnes (≈6,3 %), rue leone de joinville (≈6,1 %), pl du jura (≈5,9 %) | 3678 € | 19,2 € | 12 | ≈ 6,3 % |
| 20 | pl ferdinand de beost — Vonnas aussi : rue du 19 mars 1962 (≈6,2 %), rue henri genard (≈6,2 %) | 2000 € | 10,3 € | 11 | ≈ 6,2 % |
| 21 | rue de vigny — Divonne-les-Bains aussi : av de la gare (≈5,9 %), rue fontaine (≈5,9 %), rue voltaire (≈5,9 %) | 4878 € | 25,0 € | 27 | ≈ 6,1 % |
| 22 | rue de geneve — Meximieux aussi : rue du champ de foire (≈6,1 %), av de verdun (≈5,5 %), rue de lyon (≈5,5 %) | 2438 € | 12,3 € | 12 | ≈ 6,1 % |
| 23 | rue de lyon — Montmerle-sur-Saône aussi : rue de macon (≈6,0 %) | 2112 € | 10,6 € | 10 | ≈ 6,0 % |
| 24 | rue du bois — Trévoux aussi : rue du gouvernement (≈5,5 %), rue montsec (≈5,5 %), rue du port (≈5,4 %) | 2310 € | 11,3 € | 10 | ≈ 5,9 % |
| 25 | rue laveran — Villars-les-Dombes aussi : la ville (≈5,8 %), pl du marche (≈5,5 %) | 2442 € | 12,1 € | 17 | ≈ 5,9 % |
| 26 | rue du vieux bourg — Ségny aussi : imp du journans (≈5,8 %), rte de versonnex (≈5,7 %) | 4152 € | 20,1 € | 13 | ≈ 5,8 % |
| 27 | all du grand pre — Prévessin-Moëns aussi : imp des capucines (≈5,7 %), imp des marguerites (≈5,7 %), imp des violettes (≈5,7 %) | 4790 € | 22,6 € | 18 | ≈ 5,7 % |
| 28 | che des bottes — Saint-Maurice-de-Beynost aussi : res st maurice bat b (≈5,7 %), res st maurice bat e (≈5,7 %), res st maurice bat f (≈5,7 %) | 2676 € | 12,6 € | 19 | ≈ 5,7 % |
| 29 | rue bizot — Collonges aussi : rue du fort (≈5,5 %) | 3888 € | 17,9 € | 10 | ≈ 5,5 % |
| 30 | rue de moens — Ornex aussi : verger de la tour (≈5,4 %), imp champetre (≈5,2 %), rue vie du marais (≈5,2 %) | 4694 € | 20,9 € | 15 | ≈ 5,4 % |
Chaque numéro correspond au rang du tableau ci-dessus. Déplacez et zoomez la carte, cliquez un repère pour le détail. Localisation indicative (centroïde des ventes de la rue).
À l'inverse : les rues les plus chères
Les adresses les plus recherchées de Ain sécurisent la revente mais plafonnent le rendement locatif : le prix d'achat élevé écrase la rentabilité brute. Un arbitrage classique entre valorisation patrimoniale et cash‑flow.
Voir le classement des rues les plus chères de Ain Les prix au m² les plus élevés, rue par rue (ventes réelles DVF). →Méthodologie
La rentabilité brute affichée rapporte le loyer indicatif de la commune (Carte des loyers, source data.gouv / ANIL) au prix d'achat moyen au m² observé dans chaque rue, calculé à partir des ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur les 2 dernières années.
Formule : rentabilité brute = (loyer m²/mois × 12) ÷ prix d'achat m² de la rue. Pour être représentatif, le prix d'une rue n'est pas calculé sur les seules ventes portant son nom (souvent trop peu nombreuses), mais sur toutes les ventes situées dans un rayon de 300 m autour d'elle, au sein de la même commune — avec un minimum de 10 ventes, après retrait des valeurs aberrantes. Pour éviter que plusieurs rues quasi identiques d'une même ville ne saturent le classement, on ne garde qu'une rue par commune (sa rue la plus rentable) et l'on mentionne ses autres rues rentables. La colonne « Ventes (300 m) » indique la taille de l'échantillon. Les chiffres sont bruts : la rentabilité nette (charges, taxe foncière, gestion, vacance) est inférieure.
Ces valeurs servent à comparer des rues entre elles, pas à garantir un rendement : le loyer réel dépend de l'emplacement précis, de l'état et du DPE du bien. Données estimer.com, librement citables avec un lien vers cette page.
