Les rues les plus rentables de Hautes-Pyrénées
À loyer comparable, c'est le prix d'achat qui fait le rendement. En rapportant le loyer indicatif de chaque commune au prix de vente réel de chaque rue (Hautes-Pyrénées, ventes DVF des 2 dernières années), on obtient un classement des rues où la rentabilité locative brute est la plus élevée. Pour garder une ville par ligne, on retient dans chaque commune sa rue la plus rentable (à volume de ventes égal, la plus échangée) et on cite ses autres rues rentables. En tête : Rue du pic du midi à Lannemezan, avec environ 14,4 % brut.
Pourquoi investir dans Hautes-Pyrénées ?
Les Hautes-Pyrénées offrent des opportunités locatives variées, portées par le tourisme de montagne, le thermalisme et les pôles d’emploi et d’enseignement de Tarbes. Lannemezan, Tarbes et Lourdes figurent parmi les villes aux rendements les plus élevés du département, avec une demande mêlant résidences principales, locations étudiantes, curistes et séjours touristiques.
Étude de la rédaction d'Estimer.com, données DVF (ventes réelles) et Carte des loyers. Mise à jour le 12/07/2026.
Top 16 des rues les plus rentables de Hautes-Pyrénées
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Loyer €/m² | Ventes (300 m) | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | rue du pic du midi — Lannemezan aussi : rue alsace lorraine (≈10,9 %), rue paul bert (≈9,1 %), pl du quatorze juillet (≈8,6 %) | 695 € | 8,3 € | 13 | ≈ 14,4 % |
| 2 | res adour bellevue — Tarbes aussi : bd henri iv (≈10,3 %), res corisande (≈10,0 %), rue gaston dreyt (≈9,8 %) | 1128 € | 9,7 € | 50 | ≈ 10,3 % |
| 3 | imp f brenjot — Aspin-en-Lavedan aussi : rue brenjot (≈10,0 %) | 1136 € | 9,5 € | 18 | ≈ 10,0 % |
| 4 | rue des arrious — Lourdes aussi : rue capdangelle (≈9,9 %), av de sarsan (≈9,3 %), rue raymond beni (≈9,3 %) | 1110 € | 9,2 € | 19 | ≈ 10,0 % |
| 5 | rue de sencours — Bagnères-de-Bigorre aussi : av des vignaux (≈6,3 %), pl georges clemenceau (≈6,2 %), rue de la republique (≈6,2 %) | 1346 € | 9,2 € | 23 | ≈ 8,2 % |
| 6 | rue du general leclerc — Argelès-Gazost aussi : av des pyrenees (≈4,9 %), pl du foirail (≈4,9 %), pl lacontre (≈4,9 %) | 2442 € | 10,2 € | 13 | ≈ 5,0 % |
| 7 | pl du telepherique — Saint-Lary-Soulan aussi : rue du port vieux (≈5,0 %), estiouere (≈4,8 %), rte du pla d adet (≈4,8 %) | 2328 € | 9,6 € | 32 | ≈ 5,0 % |
| 8 | rue ramond — Barèges aussi : prom horizontale (≈4,6 %), rte de labatsus (≈4,6 %), rue de madame de maintenon (≈4,6 %) | 2178 € | 8,7 € | 18 | ≈ 4,8 % |
| 9 | che de piau — Aragnouet aussi : che des myrtilles (≈4,0 %), che l engaly (≈4,0 %) | 2786 € | 9,3 € | 28 | ≈ 4,0 % |
| 10 | rue du pont de la sarre — Luz-Saint-Sauveur aussi : av de st sauveur (≈3,9 %), rue de la lanne (≈3,7 %) | 2757 € | 9,3 € | 14 | ≈ 4,0 % |
| 11 | pl de l eglise — Arreau aussi : rte de lancon (≈3,7 %) | 2639 € | 8,4 € | 19 | ≈ 3,8 % |
| 12 | rte des pistes — Germ aussi : culas (≈3,6 %), rue de la station (≈3,6 %) | 2826 € | 8,7 € | 20 | ≈ 3,7 % |
| 13 | rue pierre jarre — Cauterets aussi : rue de la raillere (≈3,5 %), rue de pauze (≈3,4 %), rue marechal joffre (≈3,4 %) | 3212 € | 9,3 € | 75 | ≈ 3,5 % |
| 14 | bouzigues — Vielle-Aure aussi : che de saint lary (≈3,1 %), rue du pre de guignan (≈3,1 %) | 3333 € | 8,7 € | 21 | ≈ 3,1 % |
| 15 | cami deths aousets — Esquièze-Sère aussi : av du barege (≈3,0 %), rue carrere dera cabe (≈3,0 %) | 3422 € | 8,7 € | 13 | ≈ 3,0 % |
| 16 | che de vielle aure — Vignec aussi : graoues (≈2,9 %) | 3906 € | 9,3 € | 11 | ≈ 2,9 % |
Chaque numéro correspond au rang du tableau ci-dessus. Déplacez et zoomez la carte, cliquez un repère pour le détail. Localisation indicative (centroïde des ventes de la rue).
À l'inverse : les rues les plus chères
Les adresses les plus recherchées de Hautes-Pyrénées sécurisent la revente mais plafonnent le rendement locatif : le prix d'achat élevé écrase la rentabilité brute. Un arbitrage classique entre valorisation patrimoniale et cash‑flow.
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Ventes | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|
| 1 | av du docteur domer — Cauterets | 4043 € | 17 | ≈ 2,8 % |
| 2 | rue de la piscine — Saint-Lary-Soulan | 3929 € | 27 | ≈ 2,9 % |
| 3 | che de vielle aure — Vignec | 3906 € | 11 | ≈ 2,9 % |
| 4 | av du barege — Esquièze-Sère | 3434 € | 12 | ≈ 3,0 % |
| 5 | bouzigues — Vielle-Aure | 3333 € | 21 | ≈ 3,1 % |
| 6 | rue de la lanne — Luz-Saint-Sauveur | 3028 € | 14 | ≈ 3,7 % |
| 7 | culas — Germ | 2894 € | 28 | ≈ 3,6 % |
| 8 | che l engaly — Aragnouet | 2814 € | 16 | ≈ 4,0 % |
| 9 | pl d arizes — Bagnères-de-Bigorre | 2708 € | 13 | ≈ 4,1 % |
| 10 | rte de lancon — Arreau | 2696 € | 18 | ≈ 3,7 % |
| 11 | rue de roquette buisson — Argelès-Gazost | 2608 € | 21 | ≈ 4,7 % |
| 12 | rue de madame de maintenon — Barèges | 2284 € | 29 | ≈ 4,6 % |
| 13 | quai de l adour — Tarbes | 1688 € | 34 | ≈ 6,9 % |
| 14 | av alexandre marqui — Lourdes | 1540 € | 23 | ≈ 7,2 % |
| 15 | pl du quatorze juillet — Lannemezan | 1163 € | 17 | ≈ 8,6 % |
| 16 | imp f brenjot — Aspin-en-Lavedan | 1136 € | 18 | ≈ 10,0 % |
Méthodologie
La rentabilité brute affichée rapporte le loyer indicatif de la commune (Carte des loyers, source data.gouv / ANIL) au prix d'achat moyen au m² observé dans chaque rue, calculé à partir des ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur les 2 dernières années.
Formule : rentabilité brute = (loyer m²/mois × 12) ÷ prix d'achat m² de la rue. Pour être représentatif, le prix d'une rue n'est pas calculé sur les seules ventes portant son nom (souvent trop peu nombreuses), mais sur toutes les ventes situées dans un rayon de 300 m autour d'elle, au sein de la même commune — avec un minimum de 10 ventes, après retrait des valeurs aberrantes. Pour éviter que plusieurs rues quasi identiques d'une même ville ne saturent le classement, on ne garde qu'une rue par commune (sa rue la plus rentable) et l'on mentionne ses autres rues rentables. La colonne « Ventes (300 m) » indique la taille de l'échantillon. Les chiffres sont bruts : la rentabilité nette (charges, taxe foncière, gestion, vacance) est inférieure.
Ces valeurs servent à comparer des rues entre elles, pas à garantir un rendement : le loyer réel dépend de l'emplacement précis, de l'état et du DPE du bien. Données estimer.com, librement citables avec un lien vers cette page.
