Les rues les plus rentables de Gard
À loyer comparable, c'est le prix d'achat qui fait le rendement. En rapportant le loyer indicatif de chaque commune au prix de vente réel de chaque rue (Gard, ventes DVF des 2 dernières années), on obtient un classement des rues où la rentabilité locative brute est la plus élevée. Pour garder une ville par ligne, on retient dans chaque commune sa rue la plus rentable (à volume de ventes égal, la plus échangée) et on cite ses autres rues rentables. En tête : Pl leonard de vinci à Nîmes, avec environ 26,2 % brut.
Étude de la rédaction d'Estimer.com, données DVF (ventes réelles) et Carte des loyers. Mise à jour le 15/07/2026.
Top 18 des rues les plus rentables de Gard
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Loyer €/m² | Ventes (300 m) | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | pl leonard de vinci — Nîmes aussi : gal richard wagner (≈26,2 %), pl gauguin (≈26,1 %), rue matisse (≈26,1 %) | 567 € | 12,4 € | 26 | ≈ 26,2 % |
| 2 | all de l oustau — Beaucaire aussi : le cabrier (≈13,2 %), les colombes 3 (≈11,9 %), les colombes 4 (≈11,9 %) | 946 € | 10,4 € | 11 | ≈ 13,2 % |
| 3 | bd des cevennes — Le Vigan aussi : pl du quai (≈12,4 %), rue de la calade (≈12,4 %), rue des trois pigeons (≈12,4 %) | 756 € | 8,2 € | 12 | ≈ 12,9 % |
| 4 | av gaston ribot — Alès aussi : av de clavieres (≈11,5 %), rue jean de la fontaine (≈11,5 %), bd charles gounod (≈11,4 %) | 1030 € | 10,0 € | 20 | ≈ 11,7 % |
| 5 | rue jean racine — Pont-Saint-Esprit aussi : rue guillaume apollinaire (≈10,1 %), res de l elysee (≈10,0 %), rue de givors (≈10,0 %) | 1129 € | 10,1 € | 11 | ≈ 10,7 % |
| 6 | av du mail — Bagnols-sur-Cèze aussi : rue frederic mistral (≈9,7 %), av du bordelet (≈9,5 %), av alphonse daudet (≈9,2 %) | 1239 € | 10,0 € | 10 | ≈ 9,7 % |
| 7 | rue leon penchinat — Sommières aussi : rue antonin paris (≈7,4 %), rue emilien dumas (≈7,2 %) | 1519 € | 11,0 € | 10 | ≈ 8,7 % |
| 8 | rue de choisity — Aramon aussi : rue henri pitot (≈7,9 %), rue jean jacques rousseau (≈7,9 %) | 1834 € | 12,1 € | 10 | ≈ 7,9 % |
| 9 | rte de generac — Saint-Gilles aussi : av des costieres (≈6,9 %), tra des chasselas (≈6,9 %) | 1759 € | 10,6 € | 13 | ≈ 7,2 % |
| 10 | pl du mont serein — Villeneuve-lès-Avignon aussi : rue de l hopital (≈5,0 %), che de la justice (≈4,8 %), av gabriel peri (≈4,5 %) | 2289 € | 12,9 € | 10 | ≈ 6,8 % |
| 11 | rue jean lafont — Beauvoisin | 2242 € | 12,3 € | 10 | ≈ 6,6 % |
| 12 | rue des capitaines — Vauvert aussi : rue des casernes (≈6,2 %), rue de la republique (≈6,0 %) | 2292 € | 12,1 € | 13 | ≈ 6,3 % |
| 13 | av charles de gaulle — Les Angles aussi : bd du grand terme (≈5,8 %), rue des bosquets (≈5,8 %), rue de la tramontane (≈5,6 %) | 2710 € | 13,2 € | 18 | ≈ 5,8 % |
| 14 | rue d entre vignes — Vergèze aussi : av des vendanges (≈5,2 %) | 2739 € | 11,9 € | 12 | ≈ 5,2 % |
| 15 | rte d aigues vives — Calvisson | 3053 € | 12,3 € | 36 | ≈ 4,8 % |
| 16 | av du redounet — Uzès aussi : pl tour du roi (≈4,3 %), rue benoit (≈4,2 %), rue de l eveche (≈4,2 %) | 3085 € | 11,2 € | 18 | ≈ 4,3 % |
| 17 | rue cdt marceau — Le Grau-du-Roi aussi : av georges pompidou (≈4,0 %), rue d estienne d orves (≈4,0 %), rue du semaphore (≈4,0 %) | 4464 € | 15,2 € | 22 | ≈ 4,1 % |
| 18 | rue du vistre — Aigues-Mortes | 4780 € | 13,2 € | 10 | ≈ 3,3 % |
Chaque numéro correspond au rang du tableau ci-dessus. Déplacez et zoomez la carte, cliquez un repère pour le détail. Localisation indicative (centroïde des ventes de la rue).
À l'inverse : les rues les plus chères
Les adresses les plus recherchées de Gard sécurisent la revente mais plafonnent le rendement locatif : le prix d'achat élevé écrase la rentabilité brute. Un arbitrage classique entre valorisation patrimoniale et cash‑flow.
Voir le classement des rues les plus chères de Gard Les prix au m² les plus élevés, rue par rue (ventes réelles DVF). →Méthodologie
La rentabilité brute affichée rapporte le loyer indicatif de la commune (Carte des loyers, source data.gouv / ANIL) au prix d'achat moyen au m² observé dans chaque rue, calculé à partir des ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur les 2 dernières années.
Formule : rentabilité brute = (loyer m²/mois × 12) ÷ prix d'achat m² de la rue. Pour être représentatif, le prix d'une rue n'est pas calculé sur les seules ventes portant son nom (souvent trop peu nombreuses), mais sur toutes les ventes situées dans un rayon de 300 m autour d'elle, au sein de la même commune — avec un minimum de 10 ventes, après retrait des valeurs aberrantes. Pour éviter que plusieurs rues quasi identiques d'une même ville ne saturent le classement, on ne garde qu'une rue par commune (sa rue la plus rentable) et l'on mentionne ses autres rues rentables. La colonne « Ventes (300 m) » indique la taille de l'échantillon. Les chiffres sont bruts : la rentabilité nette (charges, taxe foncière, gestion, vacance) est inférieure.
Ces valeurs servent à comparer des rues entre elles, pas à garantir un rendement : le loyer réel dépend de l'emplacement précis, de l'état et du DPE du bien. Données estimer.com, librement citables avec un lien vers cette page.
