Les rues les plus rentables de Ardèche
À loyer comparable, c'est le prix d'achat qui fait le rendement. En rapportant le loyer indicatif de chaque commune au prix de vente réel de chaque rue (Ardèche, ventes DVF des 2 dernières années), on obtient un classement des rues où la rentabilité locative brute est la plus élevée. Pour garder une ville par ligne, on retient dans chaque commune sa rue la plus rentable (à volume de ventes égal, la plus échangée) et on cite ses autres rues rentables. En tête : Rue alphonse franc à Annonay, avec environ 14,0 % brut.
Pourquoi investir dans Ardèche ?
Département rural et touristique porté par les gorges de l'Ardèche et le thermalisme de Vals-les-Bains, l'Ardèche conjugue prix d'achat modérés et forte demande locative. Annonay, adossée au bassin d'emploi de la vallée du Rhône, et Aubenas affichent des rendements parmi les plus élevés du département, tandis que Privas, préfecture, sécurise la demande. Un territoire de cash-flow, proche de l'axe Lyon–Valence.
Étude de la rédaction d'Estimer.com, données DVF (ventes réelles) et Carte des loyers. Mise à jour le 12/07/2026.
Top 14 des rues les plus rentables de Ardèche
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Loyer €/m² | Ventes (300 m) | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | rue alphonse franc — Annonay aussi : rue eugene meyzonnier (≈13,7 %), rue de fontanes (≈13,5 %), rue boissy d anglas (≈12,7 %) | 758 € | 8,8 € | 33 | ≈ 14,0 % |
| 2 | la ville — Vals-les-Bains aussi : bd de vernon (≈10,2 %), imp des naiades (≈8,9 %), bd des garneyres (≈7,9 %) | 1169 € | 10,5 € | 15 | ≈ 10,8 % |
| 3 | rte des mines — Privas aussi : bd du montoulon (≈10,1 %), pl de l hotel de ville (≈10,0 %), crs de l esplanade (≈9,5 %) | 1080 € | 9,3 € | 10 | ≈ 10,3 % |
| 4 | che de la glaciere — Bourg-Saint-Andéol aussi : che de seilloux (≈9,7 %), all georges brassens (≈9,5 %), av pierre brossolette (≈9,5 %) | 1067 € | 8,7 € | 26 | ≈ 9,7 % |
| 5 | rte de vals — Aubenas aussi : pl du quatorze juillet (≈9,0 %), rue des cordeliers (≈8,9 %), rue de bernardy (≈8,6 %) | 1316 € | 9,9 € | 23 | ≈ 9,1 % |
| 6 | rue du docteur meynier — Joyeuse | 1342 € | 9,4 € | 12 | ≈ 8,4 % |
| 7 | rue des fontenelles — La Voulte-sur-Rhône aussi : rue jules ferry (≈7,9 %), rue de font neuve (≈7,7 %) | 1463 € | 9,7 € | 14 | ≈ 7,9 % |
| 8 | av sadi carnot — Guilherand-Granges aussi : av georges clemenceau (≈7,7 %), pl jean mermoz (≈7,6 %), rue charles lindbergh (≈7,6 %) | 1809 € | 11,8 € | 13 | ≈ 7,8 % |
| 9 | av jacques dupre — Villeneuve-de-Berg aussi : pl charbonnier (≈7,7 %) | 1286 € | 8,2 € | 11 | ≈ 7,7 % |
| 10 | all colbert — Tournon-sur-Rhône aussi : av de bel horizon (≈7,4 %), av de nimes (≈7,4 %), rue des poulenards (≈7,3 %) | 1709 € | 10,8 € | 10 | ≈ 7,6 % |
| 11 | che des basses freydieres — Soyons aussi : les basses freydieres (≈4,8 %) | 2869 € | 11,6 € | 16 | ≈ 4,8 % |
| 12 | rue des alpes — Saint-Péray aussi : rue pierre et marie curie (≈4,7 %) | 3149 € | 12,3 € | 22 | ≈ 4,7 % |
| 13 | les clots — Davézieux aussi : rte du forez (≈4,3 %) | 2956 € | 10,7 € | 10 | ≈ 4,3 % |
| 14 | le village — Ruoms aussi : rue du president millerand (≈3,9 %) | 3110 € | 10,0 € | 10 | ≈ 3,9 % |
Chaque numéro correspond au rang du tableau ci-dessus. Déplacez et zoomez la carte, cliquez un repère pour le détail. Localisation indicative (centroïde des ventes de la rue).
À l'inverse : les rues les plus chères
Les adresses les plus recherchées de Ardèche sécurisent la revente mais plafonnent le rendement locatif : le prix d'achat élevé écrase la rentabilité brute. Un arbitrage classique entre valorisation patrimoniale et cash‑flow.
| # | Rue (commune) | Prix €/m² | Ventes | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|
| 1 | rue des alpes — Saint-Péray | 3149 € | 22 | ≈ 4,7 % |
| 2 | le village — Ruoms | 3110 € | 10 | ≈ 3,9 % |
| 3 | les clots — Davézieux | 2956 € | 10 | ≈ 4,3 % |
| 4 | che des basses freydieres — Soyons | 2869 € | 16 | ≈ 4,8 % |
| 5 | all germain soufflot — Guilherand-Granges | 2786 € | 20 | ≈ 5,1 % |
| 6 | rue jean jaures — Vals-les-Bains | 2089 € | 13 | ≈ 6,0 % |
| 7 | av du huit mai 1945 — Tournon-sur-Rhône | 2078 € | 17 | ≈ 6,2 % |
| 8 | av de coux — Privas | 1812 € | 11 | ≈ 6,1 % |
| 9 | rue maurice imbert — Aubenas | 1714 € | 19 | ≈ 7,0 % |
| 10 | rue de font neuve — La Voulte-sur-Rhône | 1500 € | 11 | ≈ 7,7 % |
| 11 | av marc seguin — Annonay | 1468 € | 20 | ≈ 7,2 % |
| 12 | rue du docteur meynier — Joyeuse | 1342 € | 12 | ≈ 8,4 % |
| 13 | av jacques dupre — Villeneuve-de-Berg | 1286 € | 11 | ≈ 7,7 % |
| 14 | cite la laupie — Bourg-Saint-Andéol | 1096 € | 17 | ≈ 9,5 % |
Méthodologie
La rentabilité brute affichée rapporte le loyer indicatif de la commune (Carte des loyers, source data.gouv / ANIL) au prix d'achat moyen au m² observé dans chaque rue, calculé à partir des ventes réelles enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur les 2 dernières années.
Formule : rentabilité brute = (loyer m²/mois × 12) ÷ prix d'achat m² de la rue. Pour être représentatif, le prix d'une rue n'est pas calculé sur les seules ventes portant son nom (souvent trop peu nombreuses), mais sur toutes les ventes situées dans un rayon de 300 m autour d'elle, au sein de la même commune — avec un minimum de 10 ventes, après retrait des valeurs aberrantes. Pour éviter que plusieurs rues quasi identiques d'une même ville ne saturent le classement, on ne garde qu'une rue par commune (sa rue la plus rentable) et l'on mentionne ses autres rues rentables. La colonne « Ventes (300 m) » indique la taille de l'échantillon. Les chiffres sont bruts : la rentabilité nette (charges, taxe foncière, gestion, vacance) est inférieure.
Ces valeurs servent à comparer des rues entre elles, pas à garantir un rendement : le loyer réel dépend de l'emplacement précis, de l'état et du DPE du bien. Données estimer.com, librement citables avec un lien vers cette page.
