Investir à Albertville
Albertville occupe une position stratégique que peu de villes moyennes peuvent revendiquer : c'est la porte d'entrée de la Tarentaise et de ses stations, du Beaufortain et du Val d'Arly. Ses 19 830 habitants vivent dans une ville active à l'année, loin de l'image de cité dortoir. L'hôpital, les lycées, la logistique liée au tourisme de montagne et les industries de la vallée (dont le pôle métallurgique voisin d'Ugine) alimentent une demande locative constante, renforcée chaque hiver par les travailleurs saisonniers qui ne trouvent pas à se loger en station. Avec un prix moyen de 2270 €/m² pour un appartement et une rentabilité brute de 6,3 %, la ville offre un couple prix d'entrée / rendement rare en Savoie. Reste à choisir le bon secteur, car tout ne se vaut pas.
Analyse de la rédaction d'Estimer.com, fondée sur les ventes réelles (DVF) et la Carte des loyers. Mise à jour le 07/07/2026.
Les chiffres clés
2270 €
Prix m² appartement
2725 €
Prix m² maison
11,9 €
Loyer m²/mois
6,3 %
Rentabilité brute (appart.)
+10 %
Évolution 2021-2025
19 830
Habitants
20 680 €
Revenu médian/an
Le marché immobilier à Albertville
Le marché albertvillois a progressé de 10 % entre 2021 et 2025. Une hausse solide, portée par un phénomène simple : les prix des stations de Tarentaise sont devenus inaccessibles pour ceux qui y travaillent, et Albertville récupère cette demande. À 2270 €/m² en appartement et 2725 €/m² en maison, la ville reste très en dessous de Chambéry ou d'Annecy, tout en étant reliée aux deux par la voie rapide et le train. La gare SNCF, desservie par des liaisons renforcées en saison, joue un rôle réel dans l'attractivité du centre. Le renouvellement urbain engagé depuis les Jeux de 1992 continue de transformer certains secteurs, notamment autour de la Halle Olympique et du parc olympique, qui accueillent événements et compétitions toute l'année. Le graphique ci-dessous détaille l'évolution des prix : on y lit une tendance haussière régulière plutôt qu'une flambée spéculative, ce qui est plutôt sain pour un investisseur.
Entre 2024 et 2025, les prix de l'immobilier ont augmenté de 2%, atteignant 2339 € en 2025.
Rentabilité locative
La rentabilité brute moyenne atteint 6,3 % en appartement, avec un loyer autour de 11,9 €/m² par mois. C'est un niveau élevé pour la Savoie, où les villes touristiques plafonnent souvent sous les 4 %. Dans le détail, les écarts entre secteurs sont marqués : comptez environ 5,2 % brut dans les secteurs patrimoniaux comme Conflans, 6,6 % dans les quartiers intermédiaires type Val des Roses, et jusqu'à 7,3 % dans les secteurs les plus abordables, Centre Ville en tête. Attention toutefois : ces chiffres sont bruts. Déduisez taxe foncière, charges de copropriété, assurance et éventuelle vacance pour obtenir votre rendement net, généralement inférieur de 1,5 à 2 points. Deux leviers fonctionnent particulièrement bien ici. Le meublé d'abord, très adapté à une clientèle de saisonniers, de jeunes actifs et de personnels hospitaliers en mobilité, qui accepte un loyer supérieur de 10 à 20 % au nu. La rénovation ensuite : le parc ancien du centre offre des biens décotés qu'un budget travaux bien calibré peut transformer en logements recherchés.
Appartement
Prix moyen : 2270 €/m²
Loyer indicatif : 11,9 €/m²/mois
Rentabilité brute estimée : 6,3 %
Maison
Prix moyen : 2725 €/m²
Loyer indicatif : 11,57 €/m²/mois
Rentabilité brute estimée : 5,1 %
Rentabilité brute selon le secteur
À loyer équivalent, c'est le prix d'achat qui fait le rendement. Voici, à titre indicatif, ce que donne un même loyer moyen (11,9 €/m²/mois) selon le type de quartier à Albertville, sur la base des prix réellement observés :
| Profil de secteur | Exemple | Prix ~ €/m² | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| Quartier prisé | Conflans | 2742 € | ≈ 5,2 % |
| Capital sécurisé, revente facile, rendement plus faible. | |||
| Quartier intermédiaire | Val des Roses | 2175 € | ≈ 6,6 % |
| Bon compromis rendement / sécurité, souvent proche des transports. | |||
| Quartier abordable | Centre Ville | 1958 € | ≈ 7,3 % |
| Rendement supérieur, mais risque plus élevé (revente, vacance). | |||
| Colocation étudiante | grand T4/T5 vers Val des Roses | 2175 € | ≈ 8,9 % |
| Location à la chambre près d'un campus : le meilleur rendement, gestion plus active. | |||
Ces rendements sont bruts : la rentabilité nette (après charges de copropriété, taxe foncière, gestion, assurance et vacance) est généralement inférieure de 1,5 à 2,5 points. Deux leviers changent la donne. Le DPE d'abord, devenu décisif : un logement classé F ou G se négocie avec une décote mais ne peut plus être loué librement, alors qu'un bon DPE justifie un loyer haut de fourchette. La rénovation ensuite, qui permet d'acheter décoté puis de revaloriser le bien et le loyer.
Rentabilité brute = (loyer mensuel au m² × 12) ÷ prix d'achat au m². Hors charges, taxes et vacance.
Où investir à Albertville : les quartiers
Conflans est le secteur le plus valorisé, à 2 742 €/m². La cité médiévale perchée au-dessus de la ville attire une clientèle en quête de charme et de pierre, avec un potentiel de location touristique de courte durée. Le rendement y est plus faible, mais la revente y est plus facile et le risque de vacance quasi nul sur les beaux biens. Val des Roses, à 2 175 €/m², représente le compromis résidentiel : un quartier calme, familial, adapté à la location nue de T2 et T3 pour des actifs qui travaillent sur place ou dans la vallée. Le Centre Ville, paradoxalement le secteur le plus abordable à 1 958 €/m², concentre le meilleur potentiel de rendement. Le bâti y est plus ancien, parfois énergivore, et certaines rues restent moins prisées, ce qui explique la décote. Mais la proximité de la gare, des commerces et des services en fait un emplacement logique pour du meublé ou de la colocation. Le tableau ci-dessous détaille les prix par quartier pour affiner votre ciblage.
Quartiers les plus prisés
Quartiers les plus abordables
La rentabilité brute indiquée applique le loyer moyen de Albertville au prix de chaque quartier : les secteurs abordables ressortent plus rentables, en contrepartie d'un risque plus élevé (revente plus lente, demande locative variable), tandis que les quartiers prisés sécurisent le capital pour un rendement plus faible. Repérez chaque secteur sur la carte ci-dessous.
Rue par rue : où le rendement est le plus élevé
À loyer comparable, c'est le prix d'achat qui fait le rendement. En rapportant le loyer moyen de Albertville au prix de chaque rue, on voit vite où la rentabilité brute est la plus forte : les rues les moins chères offrent le meilleur rendement sur le papier, souvent au prix d'un emplacement moins central ou d'un bâti à rénover. À l'inverse, les rues les plus recherchées sécurisent la revente mais plafonnent le rendement. Comparez, puis négociez au bon prix.
Meilleur rendement Rues les moins chères
Plus recherchées Rues les plus chères
Rentabilité brute indicative = loyer moyen de la commune (× 12) ÷ prix d'achat au m² de la rue. Le loyer réel varie selon l'emplacement et l'état du bien ; ces valeurs servent à comparer les rues entre elles, pas à garantir un rendement. Hors charges, taxes et vacance.
Nos conseils pour investir à Albertville
Visez en priorité le petit appartement meublé (studio au T2) en Centre Ville ou à proximité de la gare, avec le statut LMNP au régime réel pour amortir le bien et réduire fortement l'imposition des loyers. Soyez intraitable sur le DPE : une partie du parc ancien du centre est classée F ou G, et les interdictions de louer (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) transforment ces biens en pièges si le budget rénovation n'est pas anticipé. C'est aussi une opportunité de négociation : un bien énergivore s'achète avec une décote qui peut financer les travaux, avec MaPrimeRénov en appui selon votre situation. Méfiez-vous en revanche des rendements affichés trop beaux dans les secteurs les moins demandés, où la vacance et la rotation des locataires grignotent vite le rendement réel. Dernier point : Albertville reste une ville moyenne, la revente y est plus lente qu'à Chambéry ou Annecy. Achetez un bien de qualité, bien placé, plutôt que le moins cher du marché.
Le logement des saisonniers, une opportunité méconnue
C'est la spécificité d'Albertville. Chaque hiver, des milliers de travailleurs saisonniers cherchent un toit à distance raisonnable des stations de Tarentaise, du Beaufortain et du Val d'Arly, où se loger relève du parcours du combattant. La ville, à 30 ou 45 minutes des grands domaines, capte une partie de cette demande. Un studio ou un T2 meublé, loué de décembre à avril à un saisonnier puis en bail mobilité ou en location classique le reste de l'année, peut afficher un taux d'occupation excellent. Ce montage demande un peu de gestion (rotations de locataires, états des lieux répétés), mais il sécurise le rendement bien mieux qu'un pari sur la location touristique pure, moins évidente à Albertville même qu'en station. Un budget compris entre 39 000 € et 69 000 € suffit pour un studio, ce qui en fait un ticket d'entrée accessible pour un premier investissement.
Pour aller plus loin
Avant de vous lancer à Albertville, ces guides détaillés vous aideront à sécuriser votre projet :
Où investir autour de Albertville
Élargir la recherche aux communes voisines change souvent l'équation. À quelques kilomètres de Albertville, le prix d'achat peut être plus bas pour des loyers comparables, ce qui améliore le rendement. Sur la base des ventes réelles et des loyers observés, Ugine ressort en tête avec environ 5.5 % brut, contre 6.3 % à Albertville. À l'inverse, une rentabilité affichée plus élevée va souvent de pair avec une demande locative plus étroite : vérifiez la tension locative (vacance, délai de relocation) avant d'arbitrer.
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m²/mois | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| Ugine | 2064 € | 9,4 € | 5,5 % |
| Giez | 2695 € | 12,1 € | 5,4 % |
| Faverges-Seythenex | 3166 € | 12,4 € | 4,7 % |
| Doussard | 4016 € | 15,5 € | 4,6 % |
| Talloires-Montmin | 6926 € | 18,0 € | 3,1 % |
Rentabilité brute indicative = (loyer m²/mois × 12) ÷ prix d'achat moyen au m². Prix issus des ventes réelles (DVF, 2 dernières années), loyers issus de la Carte des loyers. Hors charges, taxes et vacance.
Questions fréquentes
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Quelle rentabilité espérer pour un investissement locatif à Albertville ?
La rentabilité brute moyenne s'établit à 6,3 % en appartement, un niveau élevé pour la Savoie. Elle varie de 5,2 % dans les secteurs chers comme Conflans à 7,3 % dans les zones abordables comme le Centre Ville. Comptez 1,5 à 2 points de moins en net, une fois charges et taxe foncière déduites.
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Quel budget prévoir pour un premier investissement à Albertville ?
Un studio se négocie entre 39 000 € et 69 000 € selon l'état et le quartier. Avec un prix moyen de 2270 €/m² en appartement, un T2 correct reste accessible sous la barre des budgets pratiqués à Chambéry ou Annecy. Prévoyez une enveloppe travaux si vous visez l'ancien du centre, souvent décoté pour cette raison.
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Faut-il louer en meublé ou en nu à Albertville ?
Le meublé est particulièrement pertinent ici : la demande des saisonniers l'hiver, des personnels hospitaliers et des jeunes actifs en mobilité assure un bon taux d'occupation sur les petites surfaces. Le statut LMNP au réel permet en plus d'amortir le bien et de réduire l'impôt sur les loyers. La location nue reste adaptée aux T3 familiaux dans les quartiers résidentiels comme Val des Roses.
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Quel est le meilleur quartier pour investir à Albertville ?
Tout dépend de votre objectif. Conflans (2 742 €/m²) privilégie le patrimoine et la sécurité de revente, avec un rendement plus faible. Le Centre Ville, à 1 958 €/m², offre le meilleur rendement grâce à sa décote et à sa proximité avec la gare et les commerces. Val des Roses constitue l'entre-deux résidentiel pour de la location nue de longue durée.
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La demande locative est-elle solide à Albertville ?
Oui, et elle repose sur plusieurs piliers : l'hôpital, les lycées, les entreprises de la vallée et surtout les travailleurs des stations de Tarentaise et du Beaufortain, qui ne peuvent pas se loger sur place. Cette demande saisonnière hivernale complète la demande à l'année et limite la vacance sur les petites surfaces meublées bien situées.
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Quel impact du DPE sur un achat dans l'ancien à Albertville ?
Il est central. Le parc ancien du centre compte des logements classés F ou G, désormais concernés par les interdictions de louer (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Achetez avec un audit énergétique en main et chiffrez les travaux avant de signer. Un DPE médiocre justifie une négociation ferme du prix, la décote pouvant financer tout ou partie de la rénovation.
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Albertville est-elle adaptée à la location courte durée type Airbnb ?
Partiellement. La ville n'est pas une destination touristique en soi, mais sa position de porte d'entrée vers les stations génère des séjours d'étape et une clientèle événementielle autour de la Halle Olympique. La courte durée peut fonctionner sur un beau bien à Conflans, mais un meublé longue durée ou un montage saisonnier hiver / bail mobilité reste plus sûr pour la majorité des biens.
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Quelles erreurs éviter en investissant à Albertville ?
Trois pièges reviennent souvent : acheter le bien le moins cher sans regarder la rue ni la copropriété, sous-estimer le budget rénovation énergétique dans l'ancien, et surestimer la liquidité du marché. Les prix ont progressé de 10 % entre 2021 et 2025, mais la revente reste plus lente que dans les grandes agglomérations savoyardes. Privilégiez l'emplacement et la qualité du bâti.
